惠所有及对策分析

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5、值（%）2006年933.2697.52007年1105.0137.812.52008年1290.4186.814.52009年1414.7175.312.4资料来源：《惠州统计信息网》从表1中可以看出，房地产开发投资增长呈现出理性、健康的发展态势，而房地产开发投资在GDP的比重也是逐年增加，房地产业作为基础性、支柱性产业，必将发展为惠州市国民经济新的增长点。一、惠州市房地产业发展现状惠州目前的房地产开发总体水平低于深莞2市，房价对比周边经济较发达的深圳、东莞来讲相对比较低，房地产市场相对活跃，房价升幅空间较大，深惠莞一体化后，大量来自深圳、东莞等地的购房者逐渐推高了惠州房价

6、。1、市场供给分析（1）惠州市房地产供给情况2008年至2010年一季度，惠州市房地产的投资额、开发面积、销售面积稳步增长。房地产开发投资恢复高速增长。表22008-2010一季度惠州市房地产投资情况指标2008年2009年2010年1-3月1-3月1-12月1-3月1-12月投资总额（亿元）增长（%）36.365.4186.835.631.1-14.4175.3-6.243.540.0资料来源：《惠州市统计年鉴2008-2009》由表三可知，2010年一季度，全市房地产开发投资43.46亿元，总量超过金融危机前的峰值2008年一季度（36.28亿元）水平，增幅也扭转去年全年

7、在负增长运行的态势，恢复高速增长。2008年底，国家出台一系列包括降低首付和贷款利率等有利于房地产发展的优惠政策。受这些政策的刺激，惠州房地产业开始出现了积极变化。2009年3月份呈现楼市“小阳春”，成为惠州房地产市场回暖的“拐点”，并在二季度开始迅速复苏。根据惠州市统计年鉴的数据显示，2009年1-3月、1-6月、1-9月、1-12及2010年一季度全市商品房销售面积分别增长27.4%、80%、97.7%、83.8%和77.4%。在2009年1-6月开始持续高位增长的发展态势。房地产发展势头迅猛。随着