四季花城定位报告

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1、诚品•四季花城项目商业部分销售、租赁定位报告一、【业务范围】:诚品•四季花城项目商业部分主要包括：14号楼综合楼及西侧沿街的商铺。二、【租售策略】：1、14号楼综合楼应采用租售并举的方式，局部做委托经营2、西侧沿街商铺主要以销售为主。三、【调研情况】：根据对项目周边租售市场的调查情况如一H:主要结论：1、商铺的建筑形式大多为沿街两层底商。2、租金大多不分层计算，而是根据商铺的整体岀租，所显示的价格基木上属于均价。3、主要行业如下：烟酒、餐饮、药店等4、主力行业租金：第一档：50-60元/册月，主要集中在烟酒、餐饮行业，沿大西街；第二档：30-50元/nV月，主要集中在药店、日化、眼

2、镜店、美容美发等，大西街一般性商铺；第三档：25-30元/nf月，主要集屮在其他的行业。可见，这一区域内的租金水平在30-50元/nf月的占绝大多数。5、底商销售情况：底商在建项口小，仅有京四江南项口的底商在对外销售，销售价格大西街的诚品•四季花城项目商业部分销售、租赁定位报告一、【业务范围】:诚品•四季花城项目商业部分主要包括：14号楼综合楼及西侧沿街的商铺。二、【租售策略】：1、14号楼综合楼应采用租售并举的方式，局部做委托经营2、西侧沿街商铺主要以销售为主。三、【调研情况】：根据对项目周边租售市场的调查情况如一H:主要结论：1、商铺的建筑形式大多为沿街两层底商。2、租金大多不

3、分层计算，而是根据商铺的整体岀租，所显示的价格基木上属于均价。3、主要行业如下：烟酒、餐饮、药店等4、主力行业租金：第一档：50-60元/册月，主要集中在烟酒、餐饮行业，沿大西街；第二档：30-50元/nV月，主要集中在药店、日化、眼镜店、美容美发等，大西街一般性商铺；第三档：25-30元/nf月，主要集屮在其他的行业。可见，这一区域内的租金水平在30-50元/nf月的占绝大多数。5、底商销售情况：底商在建项口小，仅有京四江南项口的底商在对外销售，销售价格大西街的在上下两层均价12000元—13000元/nf,内街销售价格在7000—8600元/nf。四季花城周边商铺典型调查表时间

4、姓名经营项目/工作单位地址备注租金水平分析1柯女士祥宏酒庄钟楼大街150m24.5)i/年，经营半年25元/nf/月2王东大东北金帝灶台鱼钟楼人街想要租赁底商，投资其他行业，暂时不确定业态。现经营血积300m210万/年27.77元/nf/月3吴经理尊品烟酒大西街110nf左右4.7万/年。经营2年多35.60元/nf/刀4王经理凯悦烟酒店大西街120m26万/年、经营两年。意向:100nf左右。41.66元/m》/月5张经理鼎盛烟酒城人西街100m24-5万/年。经营三年左右。意向要500-600耐做超市!37.5元/m7月6赵亚萌韩膳轩大西街京西江南底商400m230万/年。经

5、营三年七个月，经营情况不错。62.5元/m7月7姐—lz(尺uSt?*云贵烟酒大西街200m咗右8-9力7年。意向100-200m2,做生意餐饮、超市。35.4元/nV/月8+•姐香辣鸭头大西街200m27.5万/年。意向100-200m2,最好要-层。31.25元/n?/月9张经理渔家小楼人西街京西江南底商300-600nf—年十儿万，经营半年。31.25元/m7月10张丽娟正将牛肉面九天庙街现70m24.5万/年。意向70-80m2!53.57元/m7月11薛先生退休、现在劝业四楼经营鞋店经营鞋店，每平方40元。40元/rtf/月12刘延峰德心堂大药房乐西江南底商现JIJ18

6、0m250元/nV50元/nf/月13李女士黄记煌现使用400m217万/年35.41元/nf/月14王旭宀辛现210m28万/年31.747G/m7月15于洋汽车装饰京西江南底商110m26万/年有意向。45.45元/017刀16闫、、嘉美国际造型连锁京西江南南门口现80nf4万/年有意向。41.66元/nf/月17刘小军恋我家现190研7万/年。30.70元/m7月18肖、、天堂网吧、台球300nf左右14万/年38.88元/nf/月19刘女士超市现150m28.5万/年47.22元/nf/月20王先生国宾烟酒现100m2左右，5.5万/年上下,楼上居住。47.23元/nf/J

7、lUS、【业态定位策略】:（一）总体对外招商业态说明：银行、快捷酒店、金融机构、保险担保、写字办公、高档特色餐饮店、移动营业厅，烟酒名品店、名品服装店，婚婚纱影，格子铺面，大型超市，装饰装修、广告公司、礼品公司等。（-）14号楼的商业规划定位:层数租赁而积（nf）业态范围四-六层5550快捷酒店、办公公寓三层1850商务办公、写字楼二层2823格子铺而、中髙档服装饰品、鞋业、运动品牌专业店；餐饮一层2823金融机构，机构营业厅，髙档品牌餐饮，烟酒礼品城、金银店地下一层