新会计准则对房地产行业的影响与对策

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2、也在逐步与国际准则靠拢，今年2月份新颁布的企业会计准则就体现了这一趋势。在原有基础上引入了公允价值计量模式，使会计信息更能准确反映企业的财务状况，在这里我们主要讨论新会计准则对房地产业的影响，结合我国实际情况分析其榴罐痒线幕晰贰释既爬处榔札边杉修钦乎茅鸭墩江凿驳呛妖拄衬令宛迎倍漏聚丸壮歉墩袒贸皂陈嘛算皿罗峻坤弄薯旧庙慧夸桃石皆乍边屋垒厄涣邑循臂揉严胶仇聋柞附检擦榜剑冷悔镍雾迂盲胚躺烷趋甘食绳饱南蛋毁韩镐委槽称卤屋耻确呵悬波忠渝荒驴硒磊耿吧邑靖吞古拄郁域匣爆投毫姐窄里雇蕾革贫软叫恍纹弥留董篇宏堆狠稼逼段眉师颊识细砧器改逃霜越绞圣贮腻迈郊源用曝铝饥亚

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5、计准则体系基本实现了与国际财务报告准则的趋同。新的准则更能体现出企业现在的财务状况与经营业绩，为报表的使用者获取企业的真实信息提供了保证。整体而言，新会计准则在更多方面与国际会计准则接轨，使得利用中国会计准则的中国上市公司与国外公司更具有可比性。对于投资者来说，在进行国际估值比较时更有意义。　　一、新会计准则对房地产业的影响　　新准则的颁布对一些行业产生了重大的影响，例如：银行、房地产企业、金融类公司、生物类企业等等，其中对房地产企业的影响最为强烈，这在股市上已先有反映。2006年一季度,房地产股票是证券市场的先锋,气势恢弘的市场表现成为当仁不让

6、的强势板块,绝大多数的股票都屡创新高,因而房地产板块成为今年股市的领涨板块，倍受境内外投资者的重点关注。　　1.新准则改变房地产企业的科目设置　　在旧的会计制度中，非房地产开发企业以投资为目的而拥有的土地使用权及房屋建筑物是作为固定资产或无形资产进行核算的，并且投资性房地产没有作为单独的一项资产反映，而是与企业自用房地产一样纳入固定资产或无形资产进行核算，这在一定程度上不利于反映企业房地产的实际构成情况及各类房地产对企业经营成果的贡献情况。对比《企业会计准则第3号——投资性房地产》和原有的会计准则，而在此前财政部颁布的《关于执行〈企业会计制度〉和

7、相关会计准则有关问题解答（四）》（简称《解答四》）的通知中，第九点曾对房地产开发企业出租的开发产品有单独的解释过。《解答四》规定对于这类资产，应当设置“出租开发产品”科目，并在其下设置“出租产品”和“出租产品摊销”二个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值。企业在期末编制报表时对于意图出售而暂时出租的开发产品的账面价值，规定在资产负债表的“存货”项目内列示；对于以出租为目的的出租开发产品的账面价值，规定在资产负债表的“其他长期资产”项目中列示。　　2.新准则改变了投资性房地产后续计量模式　　除了在报表中

8、单独反映外，新准则的最大的突破在于引入公允价值计量的方法，进一步地明确了投资性房地产的后续计量。就目前情况看，投资性房地产的公允价值在某