泊富国际广场项目简介

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1、泊富国际广场项目简介一、开发企业情况1.企业简介“泊富国际广场”由素有“出版湘军”之称的湖南出版版投资控股集团（以下简称出版集团）全资子公司湖南珈鼎置业发展有限公司、新华房地产开发公司联合开发，拥有国家二级房地产开发资质。出版集团系湖南省国有大一类企业，现下辖16家子公司，其中包括1家已经注册成立的拟上市股份公司——中南出版传媒集团股份有限公司。2007年，集团成功跻身首届全国优秀文化企业前30强，列全国出版发行业第三位。2008年，被中宣部、新闻出版总署等4部委评为全国文化体制改革优秀企业。为贯彻省委省政府“发展文化产业、建设文化强省”的战略部署，出版集团拟对系统内大量存量土地资源进行

2、资产盘活和集约经营。湖南珈鼎置业发展有限公司于2006年5月18日成立，注册资本5000万元人民币。公司已建和在建的项目有3个，总开发面积超过80万平米。其中长沙第一城市温泉居所“普瑞斯堡”已交付入伙，韶山路158号高尚人文社区“珈鼎城”一期工程处于施工建设期。2.经营者素质湖南珈鼎置业发展有限公司定位为客户导向型房地产开发商，以“鼎立湖湘,做值得信赖的地产商”为发展愿景，打造“和谐、诚信、责任、坚毅”的专业房地产开发团队。公司现有员工51人，实行全员聘用、优胜劣汰的全新用人机制，形成了电子化科学系统的房地产开发流程和管理体系。公司核心管理团队拥有“金鹰城圣爵菲斯”、“黄兴路步行街”、“

3、青和国际坡子街”等知名房地产项目操盘经验，在项目投资决策、工程管理、策划营销方面具备较强的竞争力。3.企业财务状况至2008年底，出版集团实现营业收入70亿元，净利润33亿元；总资产收益率为37%，净资产收益率为69%。资产规模达到86亿元，同比增幅19%；其中流动资产43亿元。所有者权益总额48亿元。资产负债率为44%，流动比率、速动比率分别为1.15、0.87，现金流充裕，省内各大银行授信额度超过25亿元；集团下属中南出版传媒上市公司拟与2009年在国内主板上市，拓展新的融资平台。综上所述，出版集团财务状况很好，具有相当的实力。二、项目地块现状1.区位及辐射区域泊富广场位于芙蓉北路5

4、64号，南临湘春路，北临留芳路，东临芙蓉路，西临蔡锷路，处于长沙市核心金融商务区，长沙地铁规划1号线沿线。地块南北方最大尺寸约120m，东西向最大尺寸约370m。金滨江融中央街商务区芙蓉CBD芙蓉中路湘雅路湘江湘春路过江隧道中蔡黄营盘路路锷兴路路五一大道项目与周边主要道路或重点区域距离：东面：南面：距火车站3.8km距五一中路1.4km距烈士公园0.5km距五一广场2.2km距省委1.5km距营盘路0.5km距东二环3.9km距黄兴路步行街2.5km西面：北面：距沿江风光带0.9km距伍家岭2.0km距湘江一桥、二桥2.1km距国防科大3.0km2.周边人口及消费特征2区编号街道办事处面

5、积（km）户籍人口1上大垅3.3411042清水塘0.6220343望麓园（民主东街）1.3403734北站路0.736355开福区5伍家岭3.7354297黑石渡2.1280578新河3.6349779通泰街0.43717210文艺路1.14045111韭菜园1.947828芙蓉区12浏正街0.31364113解放路0.33258314府后街0.312529合计19.6422533项目周边3公里半径内辐射人口超过40万人。其中1公里范围内高档住宅、写字楼、机关、学校云集，包括烈士公园和沿江风光带等长沙市民主要的休闲场所；常住人口约5万，流动人口约10万。周边1物业类型代表物业及数量消费

6、特征公里华盛新外滩1076户,美居荷园954消费力强：中高层知识高档住宅户,大地金墅384户,天健芙蓉盛世分子外埠商人、机关1695户,本项目预计1000户高级人员等常住湘雅医院、市一医院、省妇幼、省人机关宿舍委、湖南日报、省新闻出版局、湘消费力强：对生活配口雅医院、市一中等套、社交要求高开福寺、湘雅路片区、清水塘片区、消费力弱，本地居民、居民社区荷花池片区外来人口写字楼消费力强，商务宴请已入住可类比项目（约20个）类、品牌专卖类为主。消费力强，宴请类、娱党政机关省展览馆、省博物馆、省新闻出版流乐类、会议类为主以及（约15个）局、省政协、省体委等动品牌专卖类。人日人流量2-3万，节假口

7、休闲设施沿江风光带、烈士公园、开福寺日5-10万学校职教/培训机构3个；中小学5个；消费力强，教育培训类（约15所）大专院校3个；幼儿园3个。为主。3.配套设施配套设施名称幼儿园：农业厅、军区幼儿园，长沙师范专科学校附属幼儿园；小学：麻园岭、伍家岭、清水塘、新风小学、一师二附小；教育设施中学：十八中、长铁二中、市一中；文化教育：省博物馆、省少年儿童图书馆、省展览馆等中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院、湖医疗卫生设施南