物业交接验收概要

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1、物业交接验收概要（一）、交接验收时应提交的资料1、项冃立项报告及项冃批准文件2、建设用地许可证、土地使用证3、房屋产权证4、政府职能部门审批材料：5、消防、电力、电信、绿化、人防、防疫、市政、环保部门6、建筑施工执照、建筑施工单位资质材料7、拆迁安置、补偿协议8、工程合同及开、竣工报告9、地质勘察报告10、工程预决算11、图纸会审记录12、工程设计变更通知及技术核定单13、质量事故处理记录14、隐蔽工程验收记录15、沉降、位移观察记录16、钢材、水泥主要建筑材料质保书17、新材料、构配件的质量鉴定合格证书18、砂桨、混凝土

2、试压报告19、金属焊接试验报告20、综合验收合格证21、全套竣工图：建设、结施、水施、电施、暖施22、室外综合管线图23、主要配套设备的购销合同和质保单（-）、10KV配电房《1》、需提交的资料（1）、配电房平面布苣图。（2）、配电房一次接线图、系统图。（3）、配电设备二次接线图。（4）、配电设备产品合格证、使用说明书（变压器、直流屏、开关柜等）。（5）、配电设备、线路安装调试报告。（6）、职能部门检测报告。（7）、供用电协议。I、10KV开关柜、环网柜1、产品证书、竣工检测合格报告（有）；2、检查接地线；3、电源指示相序

3、；4、合闸及断开畅顺、性能良好，要验证2-3次；5、专用工具。II、变压器（1600KVA/台XX台）1、产晶证书、竣工检测合格报告（有）；2、检查接地线；3、空载运行（不少于24小吋）观察：电压、震音、温度等；4、负载50%以上运行（不少于8小时）观察：电压、电流、震音、温度、风冷等。III、电容柜1、产品证、竣工检测合格报告（有）；2、检查接地线；3、分路手动投入、检查每路电流、功因数、电容温度；4、自动投入运行，观察自动情况：电流、电容温度。IV、配电柜1、产品证巧、竣工检测合格报告（有）；2、检查接地线；3、计量柜

4、：门封件是否完好，计量表运行情况；4、电源开关、联络开关及其他控制开关，全部耍贴相关标签；5、所有开关都要试送验证是否与标签一致。V、双电源柜（应急电源柜）产品证书、竣工检测合格报告（有）1、检测相序、电压是否相符；2、检测所供的用户及用户的总负载；3、测试自动切换及手动切换。《2》、验收内容及要求（1）、高压配电设备必须通电安全运行24小吋后。（2）、配电房应有一次接线模拟板。（3）、配有绝缘地毯，事故照明灯、手提应急灯、灭火器、温度湿度计。（4）、配有齐全的安全用具、标志警示牌、维修工具。（5）、一次模拟板与开关必须一

5、一对应，标志正确、清楚。（6）、低压开关柜各路出线必须标志清楚。（7）、电缆底坑无建筑垃圾、无渗漏或积水。（8）、电缆进出线孔必须封堵，防止小动物进入。（9）、室内墙、地面、门、窗应符合土建验收要求。《3》、装修要求：（1）、吊顶采用轻钢龙骨、矿棉板或刷乳胶漆二道。（2）、墙面刷乳胶漆二道。（3）、地面采用耐磨漆刷二道以上（底色为灰色或浆红色）。（4）、室内需配置降温设备（空调）。（三）、强电系统1、需提交的资料（1）、配电系统竣工图（系统图、平面布置图）。（2）、设备配置清单（开关柜、动力柜、配电柜、配电箱）。（3）、配

6、电柜（箱）产品合格证、产品使用说明、二次接线图。（4）、母线槽、电缆、电缆桥架等产品合格证、产品使用说明。（5）、安装、调试报告。2、验收内容及要求（1）、低压配电间门、窗、地、墙应符合土建验收要求。（2）、配电柜各路进、出线应标志清楚、正确、与竣工图一致。（3）、线路各相对地绝缘电不得小于1KQ/V。（4）、线路负荷时应达到三相平衡。（5）、配电柜、配电箱内应清洁、无建筑垃圾和尘土，无渗漏和积水，内置线路应整齐、固定。（6）、强电井内应按消防要求隔层封堵，井道内无建筑垃圾和杂物。（7）、母线槽、电缆桥架安装应平直、稳固、

7、无缺盖板现象，接地良好。（8）、各种电缆、供电线路在井道中应排列整齐，安装牢固。（9）、各种二级计量电表应按设计耍求安装，安装平稳、牢固，标志清楚，便于读数。3、装修要求（配屯间）:（1）、顶面、墙面采用乳胶漆刷二道。（2）、地面采用耐磨漆刷二道（底色为灰色）。（四）、消防报警控制系统1、需提交的资料（1）、消防报警控制系统竣工图（平面图、系统图）。（2）、消防报警系统地址编码表。（3）、消控主机产品合格证、产品使用操作说明书。（4）、消防水泵、气压罐、水流指示器、湿塞报警阀、消火栓、防排烟风机、防火卷帘门、安全出口指示灯

8、、事故照明灯等产品合格证、产品使用说明书。（5）、消防报警控制系统安装调试报告。（6）、消防职能部门的检验报告。2、验收内容及要求（1）、报警控制主机各主要功能检测正常（自检、消音位、故障报警、报警记忆、火灾优先、备电欠压、过压报警、电源自动转换、备电自动充电等功能）。（2）、各报警探测器、联动模块均按