紫晶城租售代理合同

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1、紫晶城商业物业租售代理协议甲方(委托方)：代表人：乙方(受委托方)：代表人：根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规，就甲方委托乙方代理策划、招商、销售项目事宜,双方经友好协商达成一致意见。为明确双方的责任、义务、保障各方利益,特签订本合同，供双方共同遵守执行。一、代理物业甲方委托乙方全权代理位于的紫品城3号楼商业裙楼商业物业招商销售项目，面积为40()()平方米。最终面积以政府部门核准面积为准。二、代理事项■甲方委托乙方独家代理崇阳县紫晶城3号楼商业裙楼商业物业项目的策划、招商、销售事宜三

2、、代理期限自2012年9月01日起至2013年月09日止，代理期限届满后双方视项目情况再行协商后续合作事宜。四、甲方权责■甲方负责向乙方提供委托之物业的相关法律文件，包括销售许可证、规划许可证、施工许可证、销售合同等的复印件。■甲方保证乙方在本合同规定的代理期限内的独家代理权，不再委托第三方代理。■甲方场提供合适的地点供乙方做售楼处/招商处及经营管理办公室。■甲方应指定专门人员与客户签订认购书、买卖合同、租赁合同等文件；收取定金及其它价款:并负责办理按揭、租赁备案等相关手续。■根据本合同约定按时结算

3、代理费。五、乙方权责■乙方须组织专业人员建立项目乍团队，全面负责该项目经营管理/招商/销售的统筹和执行工作。■乙方负责组织好楼盘的销售/招商工作：1.销售/招商监测：乙方工作人员应详细记录广告效果及销售/招商情况，并每周向甲方汇报总结、提交销售/招商进度报告，对销售/招商过程中遇到的问题提出的建议和调整方案，供双方根据销售/招商实际情况及时调整销售策略。1.销售/招商执行：乙方须按照与甲方确定的销售/招商方案进行销售/招商。（招商租赁及销售条件要求见附件一）2.合同确认：乙方须持甲方确认的认购书、买

4、卖合同、租赁协议交客户签订，否则甲方不予认可，由此造成的法律纠纷及经济损失由乙方承担。六、租售价格及代理费用■销售代理费：乙方按实际销售额提成2%作为佣金■招商代理费：甲方给予乙方丄个月的租金作为招商代理费，以免租期及优惠期后一年内的甲方给与乙方的平均月租金为标准）；■费用的支付1•乙方应于每周送报表及当期结算单给甲方核定，甲方核定确认后后，于本月前结付当期代理费。2.销售/招商的成交以客户签订正式合同，并缴纳相关费用为准。销售客户签订《认购书》、支付首期购房款并签订正式《商品房买卖合同》；租赁客户

5、缴纳相关款项，并签订正式《租赁合同》作为结算代理费的依据。七、客户违约处理•由甲方原因造成的退铺，乙方已提代理费用的不退还，此铺另行销售/招商后，乙方按本合同规定的标准计提销售/招商代理费用。•因乙方原因造成退铺/租，乙方已经提取代理费的退还甲方，此铺另行销售/招商后，乙方按照合同规定标准计提代理费用。八、其它事宜■本合同所有条款双方必须遵照执行，如有违约，由违约方赔偿对方由此造成的一切实际损失，如属双方的过失，则根据实际情况由双方分别承担各自相应的责任。■合同有效期结束，合同自然终止，甲方在合同结

6、束5天内付清乙方全部费用。■本合同经甲、乙双方代表签字盖章后立即生效，本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。■本合同在执行过程中若发生分歧,应通过友好协商解决，如最终双方无法达成共识，应向法院提出诉讼。签约日期：年月签约地点：甲方：乙方：代表签字（盖章）：代表签字（盖章）：附件：租赁招商及销售条件要求1、甲方委托乙方全权代理的紫晶城商业物业项目：三号楼（一层一楼门面nf、二层2000nl、三层2000ni）委托面积共为4000皿（附图）2、商业物业招商租赁价格要求：现有面积万/年均价，每三年

7、加租金3%；租赁期8年付款方式：乙方以招商租赁商家合约为准向甲方交纳租金；装修优惠免租期：由于本项目裙楼位置商业条件尙未成熟不具备招商及开业条件，乙方前期各项投入巨大（分别为招商推广及运作费用和裙楼装修工程部分），为了成功招商并持续经营，达到提升物业价値的目的，因此针对进驻商家将会给予了较大的租金减免，因此甲方给予乙方头年6个月装修免租优惠期，第二年按正常租金标准交租的优惠期；开业及交租期：以2013年02月01日整体开业计时计免租期，因其它不可抗拒因素（非招商原因）需调整开业期，以甲乙双方协商开业

8、期为准。每年4月为交租期限；3、商业物业销售价格：现有面积均价销售计：3000元平米；付款方式：乙方以实际销售为准及时向甲方上交销售房款；4、甲方商业物业须提供第一次消防验收、供排水，电容电暈、物业基本配置及相关正规主管部门验收手续；协助及办理乙方在此项目改造工程涉及到的政府及相关部门所需的相关手续；