房地产行业薪酬福利探微

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5、   随着市场竞争，特别是人竞争的加剧，制定合理的薪酬福利政策已越来越引起企业的关注。薪福利，从企业角度说，是人力成本支出，同时也是最主要的激励杠杆；对员工来说，是收益或所得，同时也是自我价值实现的重要体现。所以，了解市场的薪酬福利信息，无论对企业，还是对从业者，都是重要的。　　在连续对全国主要城市和地区房地产行业的薪酬福利数据进行调查的基础上，北京外企太和企业管理顾问有公司于2003年底又对北京、上海、深圳等一类地区的部分房地产企业进行了薪酬福利补充信息的问卷调查，调查显示的一些信息值得寻味。　　首先是人力成本支出比例。通过对被调查企业经营数据

6、的分析，我们发现，房地产企业在人力成本支出水平方面存在极大差别。由于本行业属资金密集型产业，与劳动密集型，甚至技术密集型产业相比，人力成本支出在总成本中比重较小，这是共同特征。但是在行业内不同企业之间进行比较，差别却很大。在问卷中设定了一个人力成本支出比例的指标，即企业年度人力成本(各种薪酬福利)总额与年度利润总额比较的百分比，结果显示，多数企业这一比例在8%-20%之间，但最高的却达到了92%，而最低的尚不到4%。这种差别反映出不同企业人力成本创利能力有极大不同。但造成这种不同的原因却非人力资源素质的别，我们发现，纯国有企业或国有控股企业这一比

7、例普遍偏低，而中外合资合作企业这一比例则普遍偏高。显然不能说国有企业的人力资源素质普遍高于中外合资合作企业。在今天，这一比例的差别应该主要说明两个问题，一是国有系列在个人收入水平的控制方面还是相对严格，二是房地产行业盈利水平的主要影响因素是非人力资源方面的，而是政策性或垄断性方面的。　　第二个值得关注的信息是毕业生就业起薪点。太和顾问公司的专业调研将房地产行业毕业生工作方向分为支持部门、市场销售、专业技术、生产工程四部分，调查结果显示，大部分企业对不同工作方向的毕业生的起薪没有差别，有个别公司对市场销售方向的毕业生起薪给付较低，也有个别公司对从事

8、支持部门工作的毕业生起薪给付较低。但不同企业间毕业生起薪点差距明显，本科起薪范围在2000—4000元之间，差距2000元；硕士毕业生起