园丁苑前期物业服务协议

《园丁苑前期物业服务协议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、滨河园丁苑小区前期物业管理服务协议二〇一五年十月6　　第一章总则　　第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）　　名称：　　法定代表人：　　注册地址：　　联系电话：　　受委托方（以下简称乙方）：　名称：　　法定代表人：　　注册地址：　　联系电话：　　根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将（南阳市滨河园丁苑小区）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。　　第二条物业基本情况　　物业类型：高层住宅、商业　　座落：南阳市宛城区溧河乡泰山路　　占地面积：105712.4㎡　　总建筑面积：279204.79㎡第二章物业服务内容　　第三条制定物业管理服务工作计

2、划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；　　第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。　　第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等。　　第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）等。　　第七条公共绿地的养护与管理。　　第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。　第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。　　

3、第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。　第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护。　　第十二条电梯的运行和日常维护管理。　　第十三条房屋装饰装修管理服务。　　第十四条其他委托事项　　第三章物业服务质量要求　　第十五条服务质量要求：　　1.房屋外观：完好率95%；　　2.设备运行：完好率95%；　　3.房屋及设施设备的维修养护:90%；6　　4.急修：100%；5.小修：90%；6.绿化维护：95%；　　7.环境卫生：95%；　　8.公共秩序维护：95%；　　9.停车管理：95%；　　10.消防管理：100%；　　11.电梯运行维护：100%；　　12.装饰装

4、修管理：95%；　　13.其他：。　　第四章物业服务期限第十六条物业服务期限为五年。起止。第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。　　第五章物业服务费用　　第十八条物业服务费及其他事项1.小高层、高层物业服务费价格为0.80元/㎡，商业或公建物业：2.00元/月x平方米；费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费；由乙方按年／季向业主收取；物业服务费价格的调整，按政策规定／15%调整。2.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之2

5、。3.其它代收、代缴项目费用（如水电费、燃气、闭路初装费用等其它政府行政管理部门强制收取的费用）；4.业主应于交房之日起交纳物业服务费用。物业服务费按季度交纳，交房时预收半年物业费，以后按季度顺延。5.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交付的物业，其物业服务费按标准的80%由甲方支付。6.房屋已经出售，但业主收房后暂时不居住的房屋，经物业公司确认后按标准的80％由业主缴纳。7.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。8.在乙方物业服务期间，公共部位水电（含电梯）

6、耗能的费用，由全体业主按房产登记所有权面积据实分摊。　　第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：　　1．露天车位：40/月　　2．车库车位：0.5元/㎡　　第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。　　第六章双方权利义务　　第二十一条甲方权利义务　　1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服务的实施情况。　　2．合同生效之日起7日内向乙方提供不低于60平方米建筑面积物业管理用房以作日常办公之用（一期）；6　　3．甲方应在合同生效之日起10日内向乙方移交以下资料：　　（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套

7、设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；　　（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；　　（4）各专业部门验收资料；　　（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；　　（6）物业管理所必须的其它资料。　　4．当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，协助催交。　　5．协调、处理本合同生效前的遗留问题。。　　6．协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。7．甲方指定专人协助乙方实施前期物业管理工作，以便于