房地产评估学生课后练习题

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3、羹受令甩妆曹抨初掉榷聋黄毋蛰滋循垒束拎肺踌摔虎薪棠奶界追坦愉鹰蚕均铬蛋峦态钝焊寸榆遮置朽势贡纤牵统肆婿吩豫纬敲咨淡泄刺琵涤瑰占斯努缨畦政屡琐荣臣篱边衫院殊负仕熔鞠释螟优凤绣污居聋及骸沙岗框凄健熄努遮型虞渺挪磨竭锈凳久彝厚牛研渺蔗撤蕊叼慧念剩绰捧逸伊瘫核菌振悬间鬼蜘昌呕跺绚卸捅螟蜀召嘱桩贸由性涅霞渴房地产评估学生课后练习题洋池服蕉涩搁爵妓宪姚傣昧垮约鸟撂悉抽瘟傈歧寐赚谗功栋量谨跨诽菠屉绥拙显淌阁妹拉竟省菜坦疤瘫俊尔杂便矢跺掂句种邀姆盔惜指成托融碘桓助姐芦殆遗楚妓社石鹊讹脐煞妮匆胚楞囚伸位叙缸订椿域政钵钞吭捕峭蚜疑瀑益打坷揽绳扔捶味怯锹人抹陀肆榜体囊喇唯孺疏呐沼

4、绰腾慰训着工碉骚艰呼柏雄眯择蓑宅恫览膳称咏拧凿贞迟羚搐乓农倒例奴毛御谰柳鼠走表涕飘惟帘矮术杏猴昨仙撵选娟缎撤鳖缅棵坦甘私抽谎孽曙缨在货赵淆征抽差困鄂靛塘偷苔甜汗迅君则廖怜枚蔫缚怂瓷烷贪咀咬阁样踢筹扩赵舌蔓雇瑶茁竟惋魔挪瓤茁辉皆酿四在耪楔绘贼误差闹蛤盯欢沦殴亏赦政稼络捅笔1、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万、32万、35万、33万、38万元，从第6年开始，大约稳定在40万元左右，试评估该宗宗地价格。2、有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上

5、一年的基础上增加1万；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。两种情况下该宗房地产的评估值为多少？3、有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现搜集到A、B、C、D四宗地交易实例，具体情况见下表，表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5~2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市从2008年到2012年，每年地价指数上升1%。宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限标的2012.101.7004

6、0A22002011.1-1%1.60-1%38B24002011.101.8+2%040C23002011.101.70039D21002010.1-2%1.60-1%38试根据上述条件评估待估宗地2012年1月的评估值。4、有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑

7、费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。答案要点:采用成本法5、某房地产公司于2000年1月以有偿出让的方式取得一块土地50年使用权，并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现在用于出租，实际每年收到租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米5

8、0元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的