房地产建筑及租赁业税收最新优惠政策汇总

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5、经济适用房、单位集资建房、个人合作建房、建筑安装、房屋装修、物业管理、土地使用权转让、二手房交易、房屋及土地租赁、廉租住房、住房制度改革、拆迁安置及相关的产业和项目。 一、政策类型:营业税1．政策依据:《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》财税字[1999]210号政策内容:个人自建自用住房，销售时免征营业税；对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征营业税。2．政策依据：《财政部国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》财税[2006]75号政策内容：200

6、6年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。3．政策依据：《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》国税发[2004]69号政策内容：对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税。4．政策依据：《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所

7、有者行为营业税问题的通知》国税函[2008]277号政策内容：纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）规定，不征收营业税。5．政策依据：《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税[2008]24号政策内容：对廉租住房经

8、营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税。6．政策依据：《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税[2008]24号政策内容：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。7．政策依据：《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》财税[2000]125号政策内容：从2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支