右玉县控制性详细规划文本

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1、第一章总贝IJ第一条规划目标为了满足右玉县社会经济和城市发展的需要，指导右玉县朱衣片区的城市规划及建设管理，合理开发利用土地资源，加强人居环境建设、塑造城市形象、形成城市特色，特编制《右玉县县城控制性详细规划》，以下简称本规划。第二条规划依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》（二）《中华人民共和国土地管理法》（三）建设部《城市规划编制办法》（四）《城市用地分类及规划建设用地标准》（GB137-90）（五）《朔州市城市规划管理技术规定》（六）《城市道路交通规划设计规范》（七）《城市居住区规划设计规范》第三条规划区范围本次规划研究层面的四至范围：西至西外环，南至林松街，东至民福路，北至北外

2、环，总用地面积1036.07公顷。本次规划编制层面的范围由三道河分为南北两个片区，其中北部片区用地面积281.20公顷，南部片区用地总面积307.86公顷，规划编制范围合计总用地面积589.06公顷，其中建设用地585.94公顷，非建设用地3.12公顷。规划编制范围与《某县县城总体规划（2012-2030）》中确定的建设用地范围相一致。第四条规划原则（―）整体性原则注重整体上把握城市功能、城市交通、城市景观与城市产业发展的关系，使工业片区与右玉县城中心区有机融合，共同构建奉节现代城市新形象。（―）自然性原则从保护和营造生态环境的高度，在充分利用工业片区现有绿地资源的基础上，采用簇群式开

3、发建设模式，整合用地结构，合理构筑城市空间，逐渐建成环境优美的生态型城区。（三）特色与创新原则在城市整体环境景观大协调的前提下，注重发掘编制工业区“邻水并靠近主干路”的良好地理优势，塑造城市特色，加以整合创新，在整体城市格局中彰显自身特色。（四）适应性与可操作性原则结合区域的地形地貌与现状建设条件，考虑右玉经济发展水平，综合协调、分步实施，站在城市整体利益的基础上，实现多方利益的统一，共建新型和谐社会。（五）可持续性原则以工业产业为中心进行周边空间布局，主要以减少物能损耗，污染物排放远离住宅为布局原则。实现城市建设开发，注重环境保护，有计划有目的地控制土地市场供给，为后继的发展保留空间

4、和动能。（六）与城市经济相协调的原则注重土地价值的发挥，通过有步骤的土地开发、改造、置换使经济效益、社会效益和环境效益达到最优组合。第五条本次规划图件由《右玉县工业片区控制性详细规划》文本、详细规划图纸组成。第六条规划区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定；本规划未包括的内容应符合国家及朔州市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。第七条本规划适用于规划区内各类用地的土地使用、各类建筑物的新建及改扩建管理工作；是下层次修建性详细规划的编制、建筑和市政工程设计管理工作的依据。第丿I条本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细设计时略有更改，但须报规划

5、主管部门审定。第二章土地使用控制第九条用地分类规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90）的规定。本规划用地性质一般划分至中类。第十条地块划分根据土地开发方式和管理的需要进行地块划分，地块划分遵循尽量保证地块性质的单一性、尊重土地使用权属边界及建设项目情况、分析土地经济价值及区位级差、考虑在规划实施中进一步重组的可能性等的原则。地块规模应根据用地性质和实际开发需求来确定，中心区商业、商住综合等用地宜划分为较小的地块；外围居住用地宜划分为较大的地块。工业用地可根据引进项目的用地需要对规划地块进行合并或拆分。按上述原则，本规划区共划分为

6、6大地块（A〜F地块），地块编码按自北向南，自西往东的顺序编排。控制性详细规划单元编号为：地块号一一区块号一一地块编号的顺序进行编排。第十一条指标体系地块控制指标包括地块用地性质、用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高、配套公共服务设施、限制开口路段、配建车位等为规定性指标；建筑体量、建筑风格、建筑色彩等为指导性指标。本规划中容积率、建筑密度、建筑限高为上限指标，绿地率为下限指标。规划区内的开发建设应符合规划控制指标的规定，原则上任何建设不得突破指标限度的规定。第十二条用地兼容本规划区允许以满足规划用途为原则，在某种性质用地上进行设施的兼容使用。适建范围按《附表三：土地使用兼容性

7、》执行。第十三条建筑间距和建筑物退让建筑间距和建筑物退让应严格按《朔州市城市规划管理技术规定》第三章中第一节、第二节的规定执行。第十四条开发者在开发基地时，如能提供额外的公共绿地、广场等公共空间，在图则控制指标的基础上，可被允许适当提高建筑密度或容积率等指标。第三章道路交通规划控制第十五条规划道路分四个等级：城市快速路、城市主干道、城市次干道、城市支路。城市快速路：道路红线宽64米：横断面构成为4.5+7+3+14+7+14+3+7+4.5米，