房地产企业预售和收入业务的会计处理

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5、当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。　　对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。　　例：甲房地产公司2008年开始在乙地级市开发A地块，A地块共计兴建A1、A2房产。A1房产于2008年8月起开始预售，2009年10月份完工；A2房产于2009年2月开始预售，2009年未完工。2008年共计取得A1房产预售房款4000万元，当年发生管理人员工资支出50万元

6、、业务招待费支出90万元、广告宣传费支出300万元；2009年销售A1房产取得收入2000万元（假定为完工后实现的销售收入），预售A2房产取得预售房款5000万元，A1房产完工开发成本共计4000万元，当年发生管理人员工资支出55万元、业务招待费支出60万元，广告宣传费支出200万元（营业税及城建税和教育费附加5.55%，土地增值税按1%预缴，预计毛利率10%.例中未涉及因素假设不考虑）。　　甲房地产公司对上述业务进行会计处理，编制会计分录如下（单位，万元）：　　2008年度会计处理：　　（1）2008年度收到预售房款　　借：银

7、行存款4000　　　　贷：预收账款——A1房产4000.　　（2）预缴营业税、城建税和土地增值税　　借：应交税费——应交营业税——A1房产200　　　　应交税费——应交城建税——A1房产14　　　　应交税费——应交教育费附加——A1房产8　　　　应交税费——应交土地增值税——A1房产40　　　　贷：银行存款262.　　（3）支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费　　借：管理费用——工资50　　　　管理费用——业务招待费90　　　　销售费用——广告宣传费300　　　　贷：银行存款440.　　（4）年末对预收账款根据账面价值与计税

8、基础的差异进行递延所得税处理，即[4000×10%-4000×（5.55%+1%）]×25%=34.5.　　借：递延所得税资产34.5　　　　贷：所得税费用34.5.　　2008年度按企业会计准则计算的税前会计利润为-440万元。　　2009年度会计处理：　　（