房产税减免标准该如何算

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5、市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，共有六条标准涉及税收减免，无论标准如何繁多，但所有的减免最后大都可以指向人均住房面积或者套数。为何要以这个方式减免？据公开的说法，如果要对每套房都征房产税，对那些只拥有一套房的普通工薪阶层来说，则是一个沉重的负担。为了广大工薪阶层的利益考虑，应当设定一定的免税标准。但问题是，这样的免税标准真的是给工薪阶层考虑？那倒未必。在我看来，以房屋套数或者面积作为税收减免的标准，有两大劣势。一是政策会扭曲人的行为，产生各种与善良风俗相违背的行为。自国五条实施细则出台以来，很多城市都出现了“离婚”热潮，为何？因为拥有多套房产的夫妻急着“离婚”以免交税款。在目前

6、的实施细则下，因为对已购买五年以上的唯一房产可以免征该税，所以拥有两套住房的夫妻希望通过“离婚”，然后一人分一套房产来逃避税费。据《上海日报》（英文版）报道，闸北区的一家婚姻登记处仅3月5日当天就办理了53例“离婚”，超出了之前的最高纪录42例。这个“离婚”狂潮并非只是上海一地的现象，各个大城市几乎都有此现象。其次，征税减免会产生税负不公平。两户家庭同样拥有300万的房产，一户是50平米单价6万；而另一户的房产则是由两套房产构成，共计300平米。如果采用上海的征税标准，那么那套50平米的房子就可以免征个人所得税，而两套房子拥有300平米的那一户则可能会被征税。同样价值的房子却承担不同的税负，这

7、显然不公平。对此，我曾经撰文指出，以房屋套数或者说是住房面积为税收减免标准，最后的结果往往是中低收入阶层承担了与其财产不成比例的税负。从国外的经验来看，在那些征收房产税的国家，也有各种税收减免，但减免标准却不同于我们。在那些国家，减免标准往往不是像我们这样以住房面积后者套数为标准，而是直接以金额作为减免的标准。在美国加州，对于一般的居民来说，用于自住的住宅几乎都可以获得7000美元的房产税减免；如