上海市房地产市场概况及基本趋势

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5、1387 万平方米。2、房地产投资情况2002 年和去年同期比较，房地产开发投资额增加14.2％，商品房新开工面积和商品房竣工面积分别增加7.6％和10.7％，完成土地开发面积增加35.2％。2002 年完成拆迁644.5 万平方米，其中动迁居民为9.9万户，采用货币化安置为5.9万户，货币化金额达109亿元。3、销售情况2002年商品房批准预售面积为2610 万平方米，其中住宅为2476 万平方米，商品房批准预售面积和实际预售面积之比为1：1.03 ，实际预售面积略大于批准预售面积。2002 年商品房预售与去年同期比较，增加46.6％，登记预售

6、面积达2685 万平方米。2002 年登记预售的商品房中，以成交面积统计，住宅占96.3％，办公占1.6％，商业占2.0％。2002 年登记预售的商品房中，以成交套数统计，小于3000 元/平方米的低价位商品房占15.0％，而中价位商品房占54.1％，中高价位商品房占21.1％，大于7000 元/平方米的高价位商品房仅占9.8％。2002 年登记预售的商品房中，以成交面积统计，属本市居民购买的占75.7％，外地人士购买比例为18.7％，境外人士的购买比例为5.6％。而且在购买高价位商品房中，外地人士占了29.3％，境外人士的购买比例为23.3％。

7、2002 年个人购买商品房比重继续攀升，商品住宅买卖登记中属个人购买占96.2％，商品住宅预售登记中属个人购买203082 套，占98.5％。2002 年登记预售的商品房中，主力房型仍为面积从70－150 平方米的两房或三房，占总套数的78.6％。2002 年商品房登记预售排名为浦东、闵行、普陀、宝山，分别占全市预售总量的19.8％、14.4％、9.8％、6.8％。2002 年存量房交易继续稳步上升，达1790 万平方米，比去年同期增加25.9％，其中住宅占74.9％。2002 年已售公房上市出售成交79441 套，交易面积419.9 万平方米，

8、占总存量交易面积的23.5％，比去年同期增加14.9％。上市平均出售价为17.1 万元/套，平均建筑面积为52.9 平方米。2002 年