租赁合同(营业房)

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1、租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：身份证号：甲乙双方根据各自实际情况，就房屋租赁事项经充分协商一致后，自愿达成如下合同条款共同遵守：1、甲方将属自己所有的、位于四川省绵阳市游仙区游仙西路与仙桃路交汇处的“凯旋城”—楼—号营业房（产权证载建筑面积共计m2,详见平面图）出租给乙方用于经营o前述租赁物的品质和状况均以甲方交付时的现状为准。2、租赁期限为—年，自年—月—日起至年—月—日止；若乙方需在租期届满后续租的，应在租期届满前三个月与甲方另行协商一致并另行签订书面租赁合同。3、租金：第一年度的租金为¥元/nV（大写：人民币元每平方米）,以产权证载建筑面积为准据实计算；此后每年度的租金在其

2、上一年度的基础上递增—%；前述款项均为甲方出租前述营业房的净收益，即涉及前述营业房租赁的一切双方税、费均由乙方另行承担；乙方应当在签订木合同时一次性向甲方付清第一年度的租金，此后每年度的租金应当在当年度租期起算前30日一次性付清（即先付租金后使用租赁物）。4、履约保证金：签订木合同之时，乙方应当向甲方一次性缴纳履约保证金¥元（大写：人民币元），该款不计息也不冲抵其他任何应由乙方支付的费用，租期届满并完成结算、移交后甲方无息退还应返履约保证金。5、乙方按木合同约定向甲方付清履约保证金和第一年度的租金后，甲方应及时将租赁物以现状为准交付给乙方。6、租赁期间，乙方应按木合同约定的用途使用租赁物并

3、按时交清水费、电费、物管费、卫生费、税费以及其他各种费用；租赁物及其设备设施的维护、维修事务和相关费用亦由乙方自行承担，租赁物及其设备设施若有损坏的乙方应立即予以修复；若乙方需对租赁物进行装饰装修的，应事先征得甲方的同意，租期届满后乙方不得拆除该装饰装修并应将其无偿移交给甲方。7、租赁期间，未经甲方书面许可的，乙方不得以任何名义或任何方式将租赁物用于转租、转让、与他人合伙经营、借与他人使用或者变更本合同所约定的用途。8、乙方在租赁期间，必须严格遵守国家的法律、法规、政策和物业公司的管理规定,依法经营、照章纳税、自觉接受并服从物业公司的管理，自行承担消防、安全、门前三包等方面的一切责任，不得

4、损坏租赁物及其原有设备设施，确保租期届满后完好交还甲方，交还前应当结清各种费用并将租赁物打扫干净。9、乙方在租赁期间若有违法、违规行为或违约行为的，甲方有权立即解除木合同并不予退还履约保证金；若甲方按前述约定解除木合同的，乙方应自甲方通知之日起两日内交还租赁物及其设备设施，•且交还租赁物及其设备设施时，其状况应当符合木合同对租期届满时交还租赁物的约定。10、租赁期间，若甲方出售租赁物的，乙方自愿放奔对租赁物的优先购买权，甲方有权自行向第三方出售租赁物。11、租赁期间，若甲方向第三方出售租赁物的，自甲方和买受人签订相关买卖合同之日起，甲方在木租赁合同关系中的一切权利义务均一并转移归买受人概括

5、承继：买受人以出租人的身份继续执行本合同；乙方所缴履约保证金中的应返部分由甲方转交给买受人保存并按本租赁合同的约定执行；该租赁物买卖前的租金归甲方，买卖后的租金归买受人（若乙方已支付的租金跨越买卖前后的，由甲方据实折算给买受人）；在甲方和买受人签订相关买卖合同之时，由甲方书面通知乙方此后直接向买受人履行承租义务并直接向买受人交付该营业房，乙方应当对甲方处理前述通知和指示交付、会同买受人共同现场查验租赁物予以无条件配合和协助，并与买受人共同签证前述甲方书面通知。12、本合同所载乙方联系电话号，为乙方指定接收甲方通知的联系电话，若该电话号有变更的，乙方应立即书面通知甲方；乙方应保证甲方拨打前述

6、电话号能够直接联系并通知到乙方，否则由乙方自行承担由此造成的一切后果。13、甲乙双方应善意、全面履行本合同，若一方违约的，应按木合同约定租金总额的10%向对方支付违约金。14、本合同自签订起生效，未尽事项由双方友好协商解决。15、与木合同有关的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，由出租方（甲方）住所地法院管辖。16＞本合同一式三份，甲方持两份，乙方持一份，各文本具同等法律效力。出租方（甲方）：承租方（乙方）：联系电话号：联系电话号：本合同签订日期：年月日