浅谈土地增值税对房地产业的影响

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5、，它对我们买房的人究竟是“好”是“坏”，接下来由我为大家分析。浅谈土地增值税“清算”对房地产业的影响１．土地增值税的概念及发展土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称房地产）并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额所征收的一种税。是国家参与国有土地增值收益分配的一种形式。其目的是为了规范房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家和企业的合法权益。1993年12月13日国务院颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，要求1994年1月1日起实施。1995年1月27日财政部颁布了《中华人民共和国土

6、地增值税暂行条例实施细则》（简称《实施细则》）一直到今年2月1月颁布的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（简称《通知》），经过十几年来不断的补充与完善，土地增值税法也已经变的越来越成熟。２．浅谈国家清算土地增值税的原因尽管说土地增值税这个税种并未完全体现立法目的，但在当前这个阶段修改实施规定并严格清理，还是让人不得不思考背后的原因。其一，清算土地增值税将大大压缩开发商的利润空间，有利于实现房地产业和各行各业一样的利润平均化。根据土地增值税的清算制度，毛利率超过50%的项目，开发商的利润将因此减少24%。而据

7、知情人士判断，一些地方土地增值额大多远远超过扣除项目金额的50%，不少项目的利润率甚至超过了300%。按土地增值税清算制度估算，开发商高额利润的相当大一块要上缴，从而会导致由暴利驱动的房地产开发投资的高烧退热，并进而带动钢铁、水泥等有关行业的投资降温，促进整个国民经济健康平稳发展。其二，清算土地增值税将有力地打击囤地、炒地行为。如果发展商圈地而不开发，企图坐等地价上升之利，则土地增值税清算将把地价上涨之利的大部分取走，因为土地开发成本为零，地价上涨所获差价的利润率就会变得极大，从而增值税率会极高，而囤地者还要冒一年不开发收费、二年不开发收

8、回土地使用权的风险。这样，圈地、囤地、炒地行为将受到极大抑制。其三，清算土地增值税将有利于稳定房价。开发商如果想把增值税的负担加入房价转嫁给消费者，则开发商的获利空间就不会下降，从而累进的增值