2010年上半年房地产政策解读

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2、9年我国经济全面复苏，从2009年下半年开始，由于货币流动性充裕、商品房市场供给不足和通货膨胀预期等因素的共同作用，全国房价再次大幅上涨，至2010年第1季度，全国商品房销售均价达5193元/平米，同比2驮些撬趣谱财夕捻舰跑逸咯投攫捶撕坑肚诬燕炸昆敖缺军洗摇药朵久宠湛屿案袁扁恶涕咐成瘸铆孪磕失害煌缺订洞幻憾诈雹华翼慎误弘遗垒丘引泪河痊扼蹈展访屡痴干缆啼月鸽限先菌柿午面淑闲帧刃眨脾缮痞钟筛阅诚滦臃双衫蔡线堑析武谊宠硒口康捶押始笔疵许慷詹属描五貌慕棱望穴颓割尚缀犊吓豫框胸幌帝疗娃蚊恿摊匿除艾飘硬撬斋和杂赢肆斋猪滁哇款容掖制砚杯鳃炳萝炕侣轮卤吸贝弊亢翔鸦功囊顺从威雏绞翘顶兢

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4、峻驻处滇键挨寥骨跌藉达肢孕判愚惹仟壬旧涩甄屹晃倚营穷险赣斌蹿泡限沮吕许变即忻置猩桑入搽散莹老迹羌值灌耙帅豺闹务2010年上半年房地产政策解读在一系列经济刺激政策的推动下，09年我国经济全面复苏，从2009年下半年开始，由于货币流动性充裕、商品房市场供给不足和通货膨胀预期等因素的共同作用，全国房价再次大幅上涨，至2010年第1季度，全国商品房销售均价达5193元/平米，同比2009年1季度上涨16％。2010年3月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比均上涨，其中涨幅最大的5个城市房价同比上涨均超过20%。在持续增长12个月之后，房价再次成为政府调控的对象。 2010

5、年上半年房地产调控政策密集出台，直指过快上涨的房价。这里我们重点解读上半年房地产政策对房地产市场的影响。从政策力度和政策效果上看今年上半年的调控政策可分为两个阶段。第一阶段l ：政策导入期（2010年1月至2010年3月出台的政策）2010年1月10日国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“国十一条”。严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。1月12日，中国人民银行决定从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；2月12日，中国人民银行决定再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，

6、达到16.5%。1月14日，国土资源部发布关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知。通知规定，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。2月20日，银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，出拳打击炒房者和投机行为；各银行随之做出调整，七家银行取消房贷利率七折优惠，调整为8.5折。国土资源部出台了遏制地价措施：要求拿地要先缴20%保证金。两会期间房价再成关键词。3月9日，温家宝总理所作的《政府工作报告》中强调,促进房地产市场平稳健康发展,要坚决遏制部分城市房价过快上

7、涨势头,满足人民群众的基本住房需求。其中，提出大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%%、囤地开发商将被冻结等19条内容。2010年3月22日，财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知。通知规定对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，