房地产已无药可救

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5、者，不是中低收入者。谈房企民营开发商发展瓶颈在于资金南都：浙江绿城近期多个项目出让，凸显了民营房企在楼市调控之下的生存危机，怎么看待这种现象？茅于轼：房企为什么会赚这么多钱？直接原因是房子在不断涨价。买房人赚钱，卖房人也赚钱。但是从去年下半年开始，已经看到(市场)情况在变，可是很多房地产开发商看不到这些变化。所以现在房子不好卖，借了钱还不了，(他们)就发生了资金链断裂。南都：为什么这种现象在民营房企较为普遍，国营房企相对好一些？茅于轼：国营房企与民营房企的区别在于它能弄到钱。但是大环境决定了无论国营还是民营，房地产业都面临着巨大的风险。我前

6、年就提出这点，我的房地产朋友很不喜欢听我的话，他们说你给我捧捧，我说如果我捧的话就是害了你们。可惜懂这个的人不太多。南都：很多民营企业受宏观调控的影响最大，发展瓶颈在哪里？茅于轼：就是资金问题。南都：因为没有资金，所以民营企业的生存空间越来越窄？茅于轼：大银行是不服务中小企业的。这个全世界都一样。美国有8000多家银行，大部分都是小银行。这就是为什么美国中小企业融资的问题不严重。南都：中国民营房企未来发展空间在哪里？茅于轼：资金问题不解决就不存在很大的发展空间。民营企业他们现在最大的融资渠道就是民间借贷。现在政府要将这块砍掉，民间反应很大，

7、因为民间借贷这块没了，就会进一步加强国有企业对金融的垄断。南都：郎咸平曾说过：中小房企消失后，房价会越高。您怎么看待这个观点？茅于轼：中小房企的问题在于融资问题，而这个融资问题和房价问题的关系并不大。谈市场楼市泡沫迟早会破灭南都：有人认为，现在房地产市场已经进入了一个没有方向感的时代，所有的人对房地产没有一个共识是导致现在市场混乱的根本原因。您赞成这个观点吗？茅于轼：不是，我认为房地产之所以会变成现在这样，有几个方面的原因。其中之一是我们国家的财富分配不均，贫富差距太大，有钱人房价再高也买得起，所以他们不在乎房价涨多高。第二，有钱人没有好的

8、投资渠道，如果有好的投资渠道的话，他们就不会去购买房地产。第三，政府对土地的控制，政府关于18万亩耕地的红线的规定，这是非常错误的。房地产贵就贵在土地上，(土地)供给不足，导致房