房地产产业分析

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5、叫停土地“分期付款”，是一项目的性极强的防治措施。央行、银监会在2007年10月共同发布通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%；同时，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。2008年地方政府也纷纷发布提振楼市的新政，其中主要涵盖契税下调、暂免征收印花税、首付款比例及利率下调、调高公积金贷款上限等对市场影响比较大的政策。同时，中央也为多项金融政策松绑，为房企拓宽融资渠道提供政策依据，改变房企融资难的情况。2009年11月份CPI转正，房价如此高企，通胀的压力再度显现。12月，中央经济工作会议和

6、国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策，从7日的“继续适度宽松的货币政策，支持自住和改善性需求”到9日“恢复营业税征免时限至5年”到14日的“抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨”，房地产业政策正从“鼓励”转为“趋紧”。2010年房价全国多数城市房价将维持高位并呈上升态势，但涨势会趋缓，部分成交量降幅较大的城市可能在明年四季度调整。２０１０年以后，我国开始完善土地政策，对于商品房，保障型住房，监管以及房价方面作出了更明确的规定，日前国土资源部发布《2012年中国土地政策蓝皮书》，其中预计，2013年我国土地政策将促进城镇化健康发

7、展，在进城农民宅基地的合理使用、集体建设用地建设公租房、集体建设用地流转、征地制度改革等方面出台可操作性的政策和措施。我国2013年房地产调控新政策是国务院颁布新的房地产政策“国5条”，即：1完善稳定房价工作责任制2坚决抑制投机投资性购房3增加普通商品住房及用地供应4加快保障性安居工程规划建设5加强市场管理土地政策作用１增强政府对土地市场的调控力２完善土地供应方式３平衡政府对土地的收入税收政策的影响税收是国家用以调控房地产经济活动的主要杠杆之一，而且是保证市场公平竞争，各市场主体合理收益及整个市场有序运行的重要条件。由于房地产行业发展过热，国家采取了