房地产土地增值税清算与其他税收政策解析及筹划

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4、斥叹孟掐咒键族认划茨燎粘痰规存堪嚏撵杭Ø“《青岛市地方税务局关于进一步加强房地产开发经营业务企业所得税管理有关问题的通知》（青地税发【2012】48号）的发布标志着青岛市房地产开发企业的所得税管理继续向精细化，规范化前进”，那么新政中的八个问题在房地产开发企业的会计实务以及税收实务中如何运用？Ø“新政中成本核算对象的确定，与土地增值税的计算单位是什么样的关系？对未来土地增值税的清算有何影响呢？Ø“1994年至2012年，所有的符合清算条件但未进行土地增值税清算的开发企业要在2012年10月前全面启动清算程序”！！

5、！Ø如何进行房地产开发企业的最基本核算单位的确定？是否会对土地增值税清算的最终结果有影响？地下停车位在土地增值税清算中如何核算？是否预留成本？其相关的法律风险如何把控？Ø在房地产开发企业的税负构成中，土地增值税占有较大比重，是一个不可小视的税种；土地增值税课税对象是指有偿转让房地产所取得的增值额，它的计算、申报和清算涉及到收入及扣除项目金额的确认、扣除法和评估法计算增值额的运用、超率累进税率的对照和计算等等，所以说它又一个是计算复杂、申报较难的直接税种。Ø本讲座依据现行土地增值税法规，全方位地解读土地增值税的基本

6、法规和国家清算政策，以实际清算的案例介绍土地增值税的申报业务流程和税务稽查涉税法律风险的防范措施，分析和研究土地增值税的优惠政策及纳税筹划技巧，指导和交流土地增值税日常申报业务和清算工作的经验，以企达到彻底化解土地增值税税务稽查涉税法律风险之目的……。Ø同时，对房地产开发企业其他税种的特殊业务处理进行分析，化解2012年税务稽查工作重点检查项目之风险。【资料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。●主讲内容第一部分：土地增值税政策运用解析1、土地增值税的纳税义务人、征收范围2、有偿转让及收入的界定3、新房旧房的区

7、分标准及土地增值税的计算方法4、土地增值税与会计核算的关系5、土地增值税预交的规定6、土地增值税清算不同于所得税7、什么情况下要清算土地增值税8、如何计算土地增值税9、土地增值税的视同销售10、土地增值税有哪些优惠政策11、无发票如何清算土地增值税12、留用物业再转让如何计算土地增值税13、经营决策中如何测算土地增值税成本（实际测算例解）操作中注意问题：＜国税函【2007】645号、国税函【2000】687号＞第二部分：营业税政策运用解析1、营业税纳税义务人，义务发生时间、纳税地点的具体规定。2、合作建房如何操作

8、不缴营业税：＜国税函[1995]156号、国税函[1994]644号＞3、代理业如何缴纳营业税：＜国税发[1995]76号、国税函[1999]584号、财税[2003]16号＞4、拆迁户的房屋补偿如何纳税：＜国税函【1995】549号、国税函[2007]768号＞5、资产租赁业务如何纳税：＜国税函[1997]564号＞6、代理销售的营业税规定：＜国税函[1996]684号