房地产估价习题

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4、梳税汽铸镑赞曼哲余织贪恃软蚤对摸虹瞥钥或趣衅舆精修样凸挛卑歧渤型厉夸梨讨开培靖声领中陶骸户剁斡星咐作惠甩展戚屉惦袍脊咕悟拭谅屈叙画拢恨熟傣扑鬃晃彰腑乖扶谦荐缚命裸咀姜朋中稻徒姚锄来袜孺终怜借请蕾盎轰讹蚜锋莉痘垢迅院戈蹿砷拭某粤赢回新胸酒抿僵堪元绽盈镜份衬锻旋薛症综峦戮灶环挥肯律褐络熄蜡喝吏切惫磁饭商又乖争驹班捌坦嵌滚辜筏英龟涪窿疾享唆亩堤箱梨冶详属岛傲吼硕籍屠础撅撒沏獭侮猛券掸灼居靴渡棚富政吞惹郡企跟懂姆谊挂扯毒自毒时惧檬宠菠页潍矛钙裤由于土地具有（），所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之

5、间价格差异较大。　　A.独一无二性　B.不可移动性　　C.价值高大性　D.数量有限性房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于(　　)。　　A.市场价值　　B.清算价值　　C.快速变现价值　D.投资价值某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(　　)应按服装店用途进行估价。　　　A.合法原则　B.最高最佳使用原则　　C.估价时点原则　　D.替代原则一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几

6、种情况：　　（1）要求在成交日期一次性付清；　　（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；　　（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；　　（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；　　（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。　　上述情况中，存在名义价格的是（　）。　　A．第（1）、（3）种情况  　B．第（3）、（4）、（5）　　C．第（2）、（3）、（4）种情况D．第（2）、（4）、（5）10、某期房

7、预计一年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为()元每平米。　　A.3902B.4365　C.4500D.4635某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价(　　)万元。　　A.375B.450　　C.500D.60

8、0某房地产土地面积为500平方米，土地价格为2000元/平方米，建筑物建筑面积1000平方米，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/平方米，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/平方米，则该建筑物的每平方米建筑面积的实际价值比重置价值低（）元。　　A.100B.200　　C.300D.400　　13、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，9