投资养老产业前须知问题

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1、当前投资养老产业须知问题谈此话题前，我们有必要做一个养老产业的简要审视和回顾,以便让我们更清晰的了解和认识整个养老产业大环境，当下和未来是什么样的一个现状和发展态势：一、养老产业定义养老产业即生命保障产业，俗称“银发经济”，它是为实现生命的长期健康和幸福，由各种产业和研究机构提供的产品及服务。它是社会发展的必然产业，是各种具体需求延伸到第一第二第三产业的托底服务，是所有传统意义上的独立产业都为其服务的产业。二、养老产业的分类伴随着新的经济格局和养老机制的形成，以及养老观念的改变，我认为养老产业应再做细分

2、，本人按照资产由轻到重的顺序标准重新划分八类(排序不做市场权重对比):A老年咨询服务业：含政府老年产业发展顾问、养老企业发展顾问及转型咨询、个人养老指导等。B老年旅游业：含候鸟式旅游、度假式旅游、组团旅游、自助式旅游等多种形式。C老年文化产业：含老年大学、老年俱乐部、才艺展示、互动体验式娱乐等业态。D老年常规服务业：涵盖家政服务、护理服务、精神慰藉等。E老年金融投资业：含保险业、金融理财、养老基金管理、LP投资等业务。F老年用品业：含生活起居、康乐器材、饮食保健等各个方面。7G老年医疗保健业：包括体检、

3、医疗、养身、理疗等特殊机构。H老年房地产业：包括养老院、老年公寓住宅等的开发和经营。三、养老产业现状：1、老年社会标准：根据国际通行标准，一个国家60岁以上的老年人口或65岁以上的老年人口在总人口中的比例超过10%和7%，那么这个国家就达到人口老龄化。据此，中国在2000年已经进入（老龄化）社会，且人均收入水平不足3000美元，是典型的“未富先老”国家。2、中国老年人口数量：目前中国老年人口已突破2亿；“十二五”时期，中国出现第一个老年人口增长高峰，2015年末老年人数量将增至2.21亿；。2025年老

4、年人口将达到3亿，2050年前后将达到峰值4.8亿，届时每三个人就有一个是老年人。3、中国老年人口比例：截止2014年3月27日，老年人口占总人口比重为14.8%，（中国有老龄化社会进入老龄社会）；2015年末老年人口占比16%；2025年老年人口占比将达到约20%，2050年比重将达到30%。4、中国养老市场产值：目前，中国养老产业消费需求规模逾3万亿元；到2020年达到8万亿元；2030年达到20万亿元；据此，老年消费与总消费的比重分别为6%、12%、15%；推动GDP增长百分点依次为3%、6%、8

5、%。（第4部分的数字仅作参考，是机构由计算方法推出的预期数值）5、中国养老产业优势：A:目标消费群体基数庞大，万亿市场规模；B:经济生活水平的不断提高，城乡居民可支配性收入递增，也增强了老年人购买能力；C:社会的发展，催生养老观念转变，进一步激发产业活力，市场呈多元化发展态势；D:十七大、十八大以来，政府越来越强调促民生、保民生，尤其是对养老产业的综合政策扶持，7是国家层面的利好政策；E：更重要的是，产业处于萌芽期，进入企业较少，竞争力小，初期进入者容易形成“民族品牌”，成就一番作为。F：产业相关领域，

6、尚无企业、行业、国家标准，优秀企业容易成为标准制定者和领导者，获得来自政府和社会层面的扶持、信贷、投资、大宗采购等一系列重大利好。6、中国养老产业瓶颈：A:消费群体中，城乡老人实际购买力和养老观念开放程度悬殊较大；B:中国经济处于转型升级时期，有关养老产业扶持和发展的顶层设计不够完善，缺乏实际支持力度，中央和地方的重视程度不一，往往是雷声大雨点小。C:企业对养老产业市场存在一些误判，供需数据大多是一些主观推断和笼统预测，缺乏严谨科学的市场有效需求调研。D:产业尚无清晰的商业模式和盈利模式，可视为“蓝海市

7、场”，成功案例和退出渠道匮乏,国外模式无法直接照搬，徐探索中国落地方式E:企业发展离不开强有力的团队支持，然而养老产业面临人才瓶颈。小结：养老产业优势明显大于该产业劣势，早期进入容易形成品牌和行业标准，铸就难以逾越的行业壁垒，即企业基因优势。四、大产业下的行业择选涉足养老产业，是中国发展到今天的一种历史昭示，往大处讲是企业家的历史使命和社会责任，对比分析养老产业其他版块，不难得出答案，这里选择排除法：1、养老咨询服务业实际上就是智囊机构，在国外发展成熟，具有权威性和公信力。中国没有这种土壤，政府咨询依靠

8、研究所、发展研究中心、专家论证会等官方机构解决，而企业更愿意相信国际知名调查公司。专业水准低，社会信息不公开获取难，是这类公司在中国难有作为。2、老年旅游业国内相对充分竞争化的市场，冠以“老年”二字，不但现有的大大小小的旅行社可以做，连养老机构也会分一杯羹。意味着本就白热化的市场，利润进一步7减低，服务进一步提升，我想未来在旅游市场发展，一定是那些能掌握旅游资源的那些寡头企业，比如有能力收购景区，掌握景区资源，从源头取得制胜权。3、老年文化