关于房地产调研报告

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1、关于房地产调研报告关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照2009年榆林市政协总体工作安排，坏资委就金融危机对我市厉地产业的影响,向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较人的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又右集榆林城区有代表性

2、的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住厉建设基本形成了以商品厉为主、经济适用房和廉租厉为辅“三位一体”的住厉供应体系，基本解决了不同层次住龙困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。2006年至2009年10月份，全市共建成商品房而积210.6力nf,完成销售面积136.8万讯，空置面积74.0万nf,空置率为35.2%,其中2009年1-10月份全市建成商品厉面积49.1万nf,销售27.2万nV。2006年榆林市区商品房均价1646

3、元/m2,2007年涨至2300元/nf,2008年更是涨至高层4000元/itf、多层3000元/nV,2009年1-10月份，高层3900-4100元/itf、多层3000-3200元/nf。尽管2008年下半年以来成交量下降明显，但厉价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。2009年特別是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量人幅反弹，房价平稳I：扬。经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。2006年一2008年全市累计完成经济适用房85.1Jjm2，其中2006年完成22Jjm

4、2；2007年完成18.1Jjm2f同比下降17.7%；2008年完成45万川，同比增加了14&6%,安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住厉23万nf,小高层均价2300元/nV,多层均价约1800元/nf,在房产市场占有较大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区巾报了建筑面积7.7Jjm2（1540套），总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万nV、850套。二、我市房地产市场的主要表现及原因分析1、房价起伏较人，楼市冋暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是2002年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路

5、、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场泄位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的厉地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象,各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大（见图2）,充分暴露了龙地产市场的不健全和不完善。金融危机以来，榆林的房地产市场也受到了校大程度的影响，2008年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47.5万应，空置率约为63%,交易量大幅下降，开发量明显下滑。2008年全市房地产上市交易面积67.6

6、万Of,交易额17.9亿元，交易面积较上年下降近40%,开发量下降10%,到2009年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.l%o7县区2009年第一季度较去年第四季度下降了61%,到了第二、三季度强势反弹，7县区分别比上季度增长了54.8%.56.3%,促成今年二、三季度榆林房地产市场快速回暖主要源口两大动力：一是去年一-度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释放；二是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳处宏观经济彤势，国家出台了不少扶持政策，增强了消费者的购启积极性。同吋，相对宽松的信贷政策明显促进了龙地产商的开发热情，进而引燃了2009年三

7、季度楼市的大爆发。同时，银行信贷支持也是助推房价快速冋升的主要原因之一。截止6月末，全市金融机构各项存款余额已达1092亿元，居全省第二，较年初增加206亿元，较年初增加137亿元，增长29.35%，同比多增76亿元,增量已相当于2009年全年的181.75%,增幅分别高于全国、全省4.93个和1.35个Tf分点。6月末，全市金融机构个人消费贷款余额为67亿元，较年初新增4亿元，其中，6月当月个人中长期消费贷款新增4.15亿元。金融机构为积极配合国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实，创新金融服务品种，增加了对居民消费的信贷