硅谷大厦前期物业管理服务协议

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1、刖期物业管理服务协议硅谷大厦物业管理有限公司年月曰前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：硅谷大厦物业管理冇限公司乙方：前期物业管理是指：在业主、业主犬会成立、选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。本物业名称：（下简称物业）乙方所受让（租赁）的房屋合同编号：乙方所受让（租赁）房屋基本情况（下述各面积均为预测面积）：类型：办公楼及商场坐落位置：号座，实际层（电梯编号层），室。建筑面积：m2（以房管登记面积为准）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达

2、成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范和交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定木物业的物业管理制度和《用户手册》（在乙方领房时提供），并书面告知乙方。3、建立健全本物业的物业管理档案资料。4、制止违反硅谷大厦有关物业管理制度及《物业管理条例》、《青岛市物业管理条例》等有关物业管理法律法规的行为。5、物业管理企业可委托专业公司承担木物业的专项管理与服务业务，但不得将木物业的整体管理责任转让给第三方。

3、6、依据木协议以及甲方与开发商签订的《前期物业服务合同》的相关规定,向乙方收取物业管理服务费用。7、编制物业管理服务工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修基金的使用计划。8、按约定向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目。9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方在签订木协议同时签订《业主公约》，在乙方领房时与Z订立《硅谷大厦消防安全责任书》及《消防安全协议书》等有关文本或协议合同。10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备

4、维修养护等冇偿服务，并合理收取费用。12、如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止吋起30口内，与业主、业主人会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，移交手续须经业主委员会确认。13、按《前期物业管理服务合同》，实施大厦具体管理。二、乙方的权利和义务1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权。2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。3、遵守本物业的物业管理制度、《用户手册》及《重要事项约定》的规定。4、依据本协议以及甲方与开发商签订的《前期物业服务合同》的相关规定,

5、向甲方交纳物业管理服务费用、泊位费等，承担乙方自用部分产生的费用（如水、电、电话、空调、网络等，按相关行业收费标准收取）。5、领房时，和甲方签订《硅谷大厦消防安全责任书》及《消防安全协议书》等有关文本或协议合同。遵守有关装饰装修的法规、规章和政策的规定。6、不占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，不擅自安装防盗栅栏或在口用花园、阳台、露台等处内乱搭、乱建。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。7、转让（出租

6、）房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方（租用方）与甲方签订本协议。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《用户手册》规定造成的损失、损害承担民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。10、因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要通过或临时使用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合。11、不得擅口将本物业改为非办公用途。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理木物业管理区域内的共

7、用部位，是指属全体业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、配电房、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面、屋面等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理木物业管理区域内的共用设施设备是指属全体业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、上下水管道、害井、化粪池、垃圾箱（房）、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、娱乐设施等设施设备。三、物业管理区域内供水、供电、通信、有线电视等设施的维修和养护，由相关企事业单位负责，甲方及乙方予以配合。四、环境卫生1、本物业管理

8、区域内公共场所保洁、清扫，道路保洁。2、共用设施设备保洁。3、办公垃圾收集、清运。4、绿化养护。五、安全防范1、内容（1）协助公安部门维护木物业区域内公共秩序和公共安全；（2）24小时门岗执勤；（3）24小时巡逻检查;（4）周界报警及闭路电视监控等；（5）消防安全监控及防范。2、责任（1）协助公安部门做好物业管理公共区域内的安全防范工作。发生安全事故，甲方在采取应急措施的同时，应及时向