金奥置业公司成本核算制度

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1、金奥置业财务部管理制度文件编号：JA/9000-FICO-11-08版次：新疆金奥置业有限公司成本核算制度目录:第一条：成本核算程序P6第二条：成本核算对象P6第三条：成本核算的内容P6第四条：成本核算应当遵循的原则和要求P7关键联系信息姓名部门联系号码电子邮件地址汪建勅财务部13209922998wangjianqin@maiquer・com发布日期年月曰实施日期年月曰成本核算制度的目的：成本核算的真实.合理，关系到生产经营成果的计算正确，直接影响企业当期的经济效益，影响企业的生产经营决策，给企业带来利益。范围：只适用于新疆金奥置业有限公司文件修改记录表

2、编号：修改单号修改页号修改内容修改人/日期审核历史审核日期审核人审核内容（版本）批准历史批准日期批准人批准内容（版本）新疆金奥置业有限公司成本核算制度成本管理是企业财务管理的核心内容之-，成本核算是否真实、合理，关系到生产经营成果的计算是否正确，直接影响企业当期的经济效益，影响企业的生产经营决策。根据国家颁布会计准则、会计制度以及公司董申会及集团公司的管理要求，结合企业的实际，特制订如下成本核算制度。一、成本核算程序1、根据成木核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。2、设置有关成本核算会计科目，核算和归集生产成本核算。3、按受益原则和配比原则，确

3、定应分摊成本费用在各成木核算对象Z间的分配方法、标准。4、将归集的成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间分配。5、编制项目成本汁算表，汁算各成本核算对象的开发总成本。6、正确划分已完工和在建库存商品之间的生产成本，分别结转完工库存商品成本。7、正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门捉供），根据冇关规定分別计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工库存商品的销售成木。8、编制成本报表，根据•成本核算和管理要求，反映各成本核算对象的成本。二、成本核算对象1、单体开发项H,以每一个独立编制设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。2

4、、在同一地点开发、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工或总包的群体开发项H,可以合并为一个成木核算对象。3、对于开发规模较大、工期较长的开发项H,可以结合项H特点和成本管理的需要，按开发项H的一定区域或部位或周期划分成本核算对象。①成片分期（区）开发的项目，可以以各期（区）为成本核算对象。②同-•项目有裙房、公寓、写字楼等不同功能的，在按期（区）划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。③同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的，还应按结构划分成本核算对象。4、根据核算和管理需要，对独立的设计概算或施工图预算的配套设施，不论其

5、支出是否摊入房屋等库存商品成本，均应单独作为成本核算对象。对于只为一个房屋等开发项目服务的，应摊入房屋等开发项目成木且造价较低的配套设施，可以不单独作为成本核算对象，发生的开发成木费用直接计入房屋等开发项目成木。成本核算对象确定后，应注意以下两点：第一，成本核算对象一经确立，在该工程整个成本核算期间，不得任意改变；第二，统一会计核算、统汁核算和业务核算的口径，要使成本莫实可靠，具冇进行投标、测算施工定额、改进成本管理等使用价值，三者核算口径必须一致。三、成本核算的内容1、上地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）需发生的药项费用，主要包括土

6、地买价或出让金、人市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支岀、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。2、前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设汁、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。主要包括勘察设计费、规划设计费、报批报建费、增容费、"三通一平”费、临时设施费等。3、建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修、户内精装修

7、费、室内水暖气电管线设备费、室内设备及英安装费、室内智能化系统费等。4、基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。5、公共配套设施费。指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公川事业单位的公共配套设施支出。6、开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项H所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折IIJ费、修理费、办公费、水电费

8、、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销、项H营销设施建造费以及资本化