2011年芜湖市春谷·领秀城项目提案

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1、春谷·领秀城项目提案南京红与黑地产机构2011年3月基础研究问题导入行动方案目录PART9：推广安排目录基础研究问题导入行动方案行动方案宏观市场经济南陵县基本情况PART9：推广安排Part1市场环境1、宏观市场经济Part1市场环境城市房价涨幅宁波29%南京28%合肥37%福州20%青岛17%无锡24%上海28%重庆32%平均涨幅26.9%►2010年的两轮调控，涵盖了税收、土地、财政、行政等多个方面，但实际效果不理想，2010年全国房价依旧大幅上涨。从8个城市来看，平均涨幅达到26.9%，第三波的调控政策呼之即出。Part1市场环境2010年4月中旬，房地产行业有史以来最严厉的调控政策出

2、台!2010年9月底，二次调控袭来，“新国五条”政策出台！2011年农历春节前“三次调控”考验楼市！各重点城市相继出台限购令！政策保持高压，市场明显受抑，投资投机型需求受到打压，刚需和部分改善型客户为本项目主导需求Part1市场环境►营业税政策:对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。►保障性住房政策:不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。►信贷政策:第二套住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。►限购政策:各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市。对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民

3、家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。►问责制:落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。►坚持和强化舆论引导小结：延续过往调控措施的精神，购房门槛提高！Part1市场环境调控组合拳之后的市场景象是...那么Part1市场环境主要城市近六个月成交面积走势图(单位：万平方米)受政策影响，一线城市成交量呈下降趋势，北京、上海、重庆下降趋势极为明显Part1市场环境主要城市近六个月成交金额走势图(单位：亿元)成交金额也呈下降趋势，并且上海、北京以及重庆表现得最为明显Part1市场环境主要城市近六个月成交套数走势图(单位：套)近六个月主

4、要一线城市成交套数同样趋于下降，其中受政策影响较大的是北京、上海和重庆这三座城市Part1市场环境城市10年10月10年11月10年12月11年1月11年2月南京13685.4513408.9313888.4714517.5113829.7苏州11533.911744.3512120.9112733.8912063.11成都8945.619005.669021.629387.179361.74昆明9118.79413.389605.69925.2310202.26武汉7442.047559.857671.998182.028076.44主要二线城市近期房价走势表（单位：元/㎡）多数二线城市都

5、在一月的新政强压下，房价略有下跌Part1市场环境利用本公司在芜湖、宣城、马鞍山等地均有项目和其他城市如池州、铜陵等地走访调查发现，三四线城市及各类县城房价仍在上涨，正展开一幅“大干快上”的火热蓝图。同时...Part1市场环境一二线城市房价面临波动，三四线城市及各类县城仍有上升空间。投资型商品房政策压力空前巨大，高性价比产品仍将受到客户追捧；新政持续期较为漫长。小结一Part1市场环境小结二县城作为更低一级市场未来在房地产市场方面的乐观气氛要高于三四线城市。最低工资的不断调整，农产品价格的不断上涨，农村低保、医保的更大覆盖和标准的提高所带来收益也是主要体现在县域市场产业转移的推动已经成为中

6、西部所有县域发展的重大动力。上述各项在可预期的将来都将成为一个不可逆转的因素长期存在，因此未来县域房地产长期处于乐观。Part1市场环境2、南陵县基本情况Part1市场环境皖南交通枢纽南陵县隶属于安徽省芜湖市，位于安徽省东南部，地处中国经济最发达的长江三角洲地区。总面积1263.7平方公里。南陵交通便捷，国道205、318线、省道320、216线交汇于县城，是皖南重要的交通枢纽，通往黄山、九华山、太平湖黄金旅游热线的咽喉要道。南陵简介南陵县物资丰富南陵钟灵毓秀，物华天宝。为国家级生态示范区。旅游资源有集溶洞、石、峰、泉、花、树、禽、兽为一体的省级西山风景区，古秘幽邃的省级重点保护寺庙乌霞寺，

7、烟波浩淼的奎潭湖，自然风景迷人、人文景观丰富的小格里森林公园等。Part1市场环境城市背景——区位背景升级面对长三角及周边地区城市化不断加快的新形势和建设社会主义新农村的新任务，必须以更宽的视野、更高的起点、更大的魄力，立足皖江，面向长三角，谋划全县城镇体系和产业空间布局，为提升城市功能、高效配置要素奠定基础。南陵区位广州上海北京南陵南陵芜湖Part1市场环境南陵规划南陵县城西侧有省道216线，南侧有省道32