冷库房产技术报告

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1、房产估价技术报告_、个别因素分析1、房产概况估价对象位于山东省临沂市金雀山六路西段，山东中鲁烟叶有限公司院内的房屋建筑物。包括已办理房权证的有餐厅会议室、办公楼、平房、打叶车间、选叶车间、北大门门卫、锅炉房、前季节工宿舍楼、后季节工宿舍楼，原房产权证载总建筑面积为17325.67平方米，新测总建筑面积为16459.24平方米；宗地上还建有无房权证的有I口办公楼、车库及办公室、选叶车间（新增）、国家储备库、新技改厕所、技校招待所，新测总建筑面积为38994平方米。木次以上述已办理房权证和没有办理房

2、权证的所有建筑物为估价对象，本次为不含建筑物所占土地价值且是新实测建筑面积的评估价值。2、房产权利及建筑物状况餐厅会议室（礼堂）：该建筑物为框架结构，单层工业建筑，建成于1988年12月，已办理房权证，所有权人为临沂烟叶复烤厂，证载建筑面积为2078.1平方米，新实测建筑面积为1261.47平方米，已使用20.3年，尚可使用年限为39.4年。承重构件为预制柱、预制梁、预制屋面板，檐高8.7米，围护结构为红砖墙，木门铁窗，内墙刷大白，外墙为水泥沙浆抹面,水泥地面，普通电气照明，属于结构完好房。办公

3、楼（储备平房）：该建筑物为砖混结构，共四层，该建筑物建成于1998年12月，己办理房权证，所有权人为临沂烟叶复烤厂，证载建筑面积为1964.17平方米，新实测建筑面积为1980平方米，已使用10.6年，尚可使用年限为39.4年，现浇承重构件，层高3.5米，围护结构为红砖墙，室内地板砖，包门窗梆，二楼有木墙裙，普通电气照明，结构完好。平房：该建筑物为砖瓦结构，建筑物建成于1994年3月，已办理房权证，所有权人为临沂烟叶复烤厂，建筑面积为37.08平方米，和现场实测面积符合。水泥橡条，钢梁，卷帘门，

4、砖围护，檐高3.6米，普通电气照明，结构完好。打叶车间：该建筑物为框架结构，单层工业建筑，建筑物建成于1995年3月，已办理房权证，所有权人为临沂烟叶复烤厂，证载建筑面积为5939.07平方米，新实测建筑面积为5895.3平方米，现浇柱、现浇梁、预制屋架、槽型屋面板，檐高10.68米，红砖围护结构，木门钢窗，内墙刷大白，外墙为水泥沙浆抹面，水泥地面，普通电气照明，结构完好。选叶车间（挂秤车间）：该建筑物为框架结构，单层工业建筑，建成于1986年12月，已办理房权证，所有权人为临沂烟叶复烤厂，证载

5、建筑面积为2866.32平方米，新实测建筑面积为2876.12平方米。承重结构为现浇柱、现浇梁、预制屋架、槽型屋面板，檐高10.68米，红砖围护结构，木门钢窗，内墙刷大白，外墙为水泥沙浆抹面，水泥地血，普通电气照明，结构完好。北大门（门卫）：砖混结构，建成于2002年12月，已办理房权证，所有权人为临沂烟叶复烤厂，建筑面积为42平方米，和现场实测面积符合。红砖围护，内外贴瓷砖，地面瓷砖，木门窗，普通电气照明，结构完好，锅炉房：该建筑物为框架结构，建成于1986年6月，已办理房权证,所有权人为临沂

6、烟叶复烤厂，建筑面积为384平方米，和现场实测面积符合。证载为单层工业厂房，实际为二层，一层檐高3.86米，二层檐高10.8米，二层工业建筑。红砖墙围护，木门铝合金窗，内墙刷大白，外墙为水泥沙浆抹面，水泥地面。普通电气照明，结构完好。前季节工宿舍楼：该建筑物为砖混结构，共五层，建成于1999年8月，已办理房权证，所有权人为临沂烟叶复烤厂，建筑面积为1999.55平方米，和现场实测面积符合。现浇承重构件，层高2.9米，围护结构为红砖墙，带走廊及扶手，走廊柱贴瓷砖，内外墙大白，普通电气照明，结构完好

7、。后季节工宿舍楼：该建筑物为砖混结构，共五层，建成于1999年5月，已办理房权证，所有权人为临沂烟叶复烤厂，建筑面积为1999.55平方米，和现场实测面积符合。现浇承重构件，层高2.9米，围护结构为红砖墙，带走廊及扶手，走廊柱贴瓷砖，内外墙大白，普通电气照明，结构完好。旧办公楼：该建筑物为框架结构，共三层，建成F1983年12月，新实测建筑面积为1800平方米，已使用25.6年，尚可使用年限为34.4年。承重构件为现浇柱、现浇梁、预制楼板、层高3.5米，围护结构为红砖墙，木门铝合金窗，内墙刷大口

8、，外墙为水泥沙浆抹而，水泥地面、大厅大理石地面、部分房间有地板砖，普通电气照明，属于结构完好房。车库及办公室：该建筑物为砖混结构，建成于2001年12月，新实测建筑面积为120平方米，没有办理房产权证。红砖围护，水泥地面，卷帘门，木窗，办公室檐高3.2米，车库檐高5米，普通电气照明，结构完好。选叶车间（新增）：该建筑物为框架结构，单层工业建筑，建成于2001年8月，新实测建筑面积为1934平方米，没有办理房产权证。该建筑物是以原打叶车间和选叶车间的柱为承重结构，新加盖彩钢瓦屋面板，普通电气照明，