社区商铺分析

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1、社区商铺的概念和类型社区商铺，指位于住宅社区内的商川铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。现在的社区商铺已经打破原來以铺位形式为主要形式的特点，铺而形式逐渐成为社区商铺的主流。(鉴于住宅底层商铺的特殊性，以及市场的关注程度，单独对住宅底层商铺做介绍)按照消费者的消费行为，将商业房地产分为物品业态、服务业态和体验业态，结合社区商铺的特点，社区商铺可以按照商铺的投资形式分类，分为零售型社区商铺和服务型社区商铺两类。其中似乎少了体验业态,这实际上是比较符合社区商铺的经营特点的。社区

2、商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销优和生活服务设施等。零佛型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等;服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。从以上社区商铺可能的商业形态可以看出，社区商铺具有广泛的功能特点，而且商铺大多数投资小，容易出租、转让，无疑社区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股社区商铺的特点和影响社区商铺作为与人们的生活密切和关的商业房地产形式，其市场极为成熟，只耍商铺投资者保持理性的投资思维，不

3、是以过度透支的价格购买商铺，就不会血临大的投资风险。下面按照零角型社区商铺和服务型社区商铺两个类型对社区商铺的特点进行分析介绍。1、零售型社区商铺(1)、规模特点零儕型社区商铺的规模有大有小。其中，用作便利店、中小型超市的社区商铺规模较大，面积大的约1000平方米，小的约100平方米，药店一般面积在100平方米左右，小卖部面积甚至仅7,8平方米，书报厅面积可能更小，一般的社区很少有服装店，有的话，面积也会比较小，通常20-30平方米。(2)、规划设计特点零伟型社区商铺的规划设计通常没有特殊的要求：3.5米的层高是棊本耍求;如果是做中型超市，规

4、划设计时应考虑合理的柱距，避免柱网太密，影响使用效率。(3)、经营特点▲商铺的形式社区商铺的主要形式为主要为铺面形式。▲投资回收形式社区商铺的投资回收方式包括出租和出售两种，从市场发展趋势来看，出儕方式越来越吸引市场的关注，而H社区商舗的买家将逐渐从散户时代逐渐向商业投资机构转化。2、服务型社区商铺(1)、规模特点服务型社区商铺随着人们生活水平的提高，规模冇逐渐増人的趋势。过去，社区商铺比较多的是小型餐厅、小型美容美发店、彩扩店、花店等，可是现在，餐厅的规模越來越人，人型专业美容美发院成为人型社区的重耍配套，健身设施从无到有，并不断有知名品牌

5、健身机构进入市场，包括幼儿园在内的其他服务设施都对商铺的规模有较高要求，1000平方米左右的商铺具有良好的市场空间。(1)、规划设计特点服务型社区商铺的层高也不能低F3.5米，柱网设计过程中要在设计安全可靠的前提下，最人限度实现柱子数量最少化，因为餐厅、美容美发、健身等设施对水、电、暖、天然气、排污、消防等有和关要求，规划设计过程中耍对以上内容加以考虑。商铺投资者在做商铺投资时需要对此加以考虑，上述设施越完善，今后越容易出租。(2)、经营特点▲商铺的形式社区商铺的形式有铺面商铺和铺位商铺两人类。铺面商铺不可能进行统-管理，尤其当采取岀售投资形

6、式的时候，开发商不可能在经营阶段，干预商铺投资者的投资形式或经营类型，在此情况下，如果社区商铺的规模太大，这种没有统一定位、统一经营理念的社区商铺项目将有可能面临经营闲局。冇些社区建设专门的社区商业楼,里面的商铺主要是铺位形式，这些铺位商铺的呵视性”疗定不如铺面形式,但其优点在于这种铺位商铺有可能在统一定位、统一经营理念下,竞争力得到提升，换言Z，当社区商铺的开发商专业化水平很高时，铺位型社区商铺的价值未必不如铺面社区商铺。▲投资回收形式目前，不少从事服务类商铺经营的经营商，已经逐渐在改变租用商铺的方式，原因是多方面的：一方面，过去的餐饮业经

7、营商、美容美发店经营商等财力不足，所以只能租用商铺，但现在就不同了，很多从事服务类经营的企业、个人已经具备了投资购买商铺的实力;另一方而，这些经营商不得不而对商铺房东一再涨租金的现实，所以这些经营商会转而选择购买商铺。从上面的分析可以得出结论，服务型社区商铺会逐渐成为商铺销售市场的雨要品种。投资须知曾几何时,“一铺养三代''成为商业地产投资的秘籍。不可否认，一些投资者因旺铺而坐拥稳定并且逐年攀升的租金收入，无须花心思打理，却能获得不匪的收益。商铺投资,一度成为城市中产阶级瑕热衷的投资渠道2—。而其中，社区商铺乂因投资门槛相对较低、风险较低、收

8、益较稳定等特点而受到很多投资者的追捧。在开发商“韩流时尚”、“N年返租”、“与XX大超市为邻”等宣传攻势下,很多人把投资H光集中到了社区商铺的身上,买下来出租,先承