资源描述：
《北漂租房样本调查》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、北漂租房样本调查：超四成吃过中介的亏2016年05月17日01:25每日经济新闻“北漂”租房样本调查：超四成吃过中介的亏◎每经记者冯彪〃不租房不知道北京的房租有多贵，不租房不知道在北京租房有多苦。“这是一位在北京租房的北漂的一句心里话。房租贵、租房苦的背后，一方面是租赁需求多，但是房源少，自然导致租房难，另一方面则是住房租赁企业的税费负担大概在17%左右,成本高导致企业进入租赁市场的动力不足。如何破解〃房租贵、租房苦"？5月4日召开的国务院常务会议明确提岀实行购租并举，发展住房租赁市场，系列措施
2、包括发展住房租赁企业、推进公租房货币化、完善税收优惠政策、强化监管等。专家认为，这些措施的落地,有望为行业发展迎来春天。经历五年的租房生涯后，李川（化名）终于凑够了首付款在北京大兴区买上了房。他告诉《每日经济新闻》记者：〃五年里，每年房租都在上涨,我也搬了三次家。孩子快两岁了,考虑到以后入学方便,还是买套房心里踏实。"同样在北京工作的王晨（化名）就没那么幸运了，毕业两年的她目前还只能选择租房。王晨住在北京北五环外的_间面积约15平方米的隔断间里，一床一桌一衣柜已让房间显得拥挤。她每月需要支付15
3、00元的房租,水电气网费也需额外支付。〃第一次租房时”中介称续租时不再收中介费，但是我续租时中介不仅涨了房租，还以合同费的名义收了500元〃她对《每日经济新闻》记者说，由于不想搬来搬去，只好任由中介〃宰割"了。住建部副部长陆克华近日表示，2014年在对北京市3万多名年轻人住房状况调查后发现,43.8%的人都表示在租房的过程当中遇到了中介的不良行为。一个样本租房续租遭遇变相中介费对于我国城市居民来说，解决住房需求的主要方式有购房和租赁两种。中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强告诉记者,发达
4、国家租赁住房的比例一般占到40%到60%购买和租赁在解决居民住房需求中同等重要z但是我国目前存在〃重购轻租〃的现象，住房自有率在80%至90%,租赁住房多为年轻人不得已的暂时过渡性选择。〃高房价增加了居民的经济负担。但即便是买了房，也可能离工作区域很远,出行麻烦。住房的便利性不够好。”中国人民大学土地与政策硏究中心主任叶剑平说。然而,恐怕每个租房者都有一部辛酸史。搬迁频繁，租赁市场不规范，权利不平等也成为人们〃弃租换购"的原因。王晨第一次租房时按一个月房租的价格向中介缴纳中介费，本想着续租时能避
5、免中介费的负担。〃可惜还是没想到,续签合同的时候,才发现除房租、保洁费、网费之外，还多出个500元的合同费。"她说。柴强对《每日经济新闻》记者表示，这明显是不合理的，因为中介的居间服务在第一次出租时就完成了，续租就不应再额外收取费用。—位房屋中介人士向记者透露，如果承租人选择不续租对中介更有利，这样中介能将住房租给其他人,又能获得中介费。因此，中介经常会用涨房租或其他名义来变相收取中介费。中介的〃算盘〃恰好算中了承租人的软肋。王晨对《每日经济新闻》记者说:〃如果再另找中介租房,还得再支出1500
6、元的中介费，搬家也麻烦。所以500元合同费也只得认了。"王晨的遭遇并非特例，陆克华在5月6日的新闻发布会上表示，2014年在对北京市3万多名年轻人住房状况调查后发现,43.8%的人都表示在租房的过程当中遇到了中介的不良行为，例如虚假房源信息、欺诈中介费等。在租房需求旺盛,房源稀缺的北京，中介也并不担心住房租不出去。2014年58同城研究院发布的《北京租房行业研究报告》显示,北京每天约有20万人在租房。〃我隔壁那位小伙计划搬家,距租约到期还有1个月，中介已带其他租客来看房了。"王晨说。在叶剑平看来
7、，大城市住房租赁市场总体仍然是卖方市场，承租人相对弱势。对于承租人来说，在其承租权益受到侵害时,其终止合约或换租的搜寻成本和搬家成本是巨大的,而这部分都需要承租方来承担。一项调查受访者从未摊上降租好事除了中介的不规范行为影响租房体验，住房售价上涨,租金也必然水涨船高,房屋租金年年涨也让承租人没有安全感。叶剑平在北京做过一项500人的微观调查显示，从2011年~2013年间，租金水平持续上升，500名受访者竟然没有一例承租住房租金下跌。三年涨幅均值为38.33%,其中最大涨幅达到基期（2011年）
8、的2.53倍。〃我国现有法律中并没有涉及限制租金涨幅的法律条文，再加上住房购买价格持续保持在高位,因此,租房成本会不断增加，旦购买住房后可以再卖岀赚差价，这就挤出了部分租赁需求转向购房。"叶剑平对记者说。据了解，在住房租赁市场发达的德国，政府对房租进行了严格限定。德国政府会根据当地实际房租情况，制定并公布〃租房价格表〃，该表会两年更新一次。房东给出的租房价格只能根据”租房价格表”上下波动,如高于价格表的20%则可能被视为违法行为,会被罚款。〃德国的法律倾向于保护承租人的权益。房东不能随意提高租金
