房地产私募基金操作流程与管控

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1、房地产私募股权投资基金成功在中国嘉富诚国际资本有限公司董事长渤海金石投资基金合伙人郑锦桥目录一.房地产私募股权投资基金（PE）在中国--什么是私募股权投资基金及在我国发展状况二.魅力无限的PE架构--私募股权投资基金的结构特点及募集程序三.基金管理人（GP）与投资人（LP）博弈--两者关系对成功私募及基金未来发展的影响四.法律在保护谁的利益--私募股权投资基金成功设立的法律文件五.PE的游戏--私募股权投资基金投资程序六.赢在其中--尽职调查对成功项目投资的影响七.小心触雷--投资协议中应注意的

2、问题八.胜者出局--投资项目退出的路径选择一.私募股权投资基金（PE）在中国--近期股权投资机构青睐的上市公司近期VC/PE投入中国企业境内外上市情况公司名称上市时间上市地点行业融资额（US$M）投资机构汉王科技2010-3-3深圳中小企业板广义IT（软件）165.73联创创投（VC）联信永益2010-3-18深圳中小企业板广义IT（软件）71.73联想创投（VC）东方财富网2010-3-19深圳创业板广义IT（互联网）208.06海通开元（VC）亚厦装饰2010-3-23深圳中小企业板传统行业

3、（建筑/工程）247.36亿都创投（VC）天堂硅谷（VC）海兰信2010-3-26深圳创业板广义IT（其他电子）66.55力合创投（VC）启迪控股（VC）三川水表2010-3-26深圳创业板传统行业（机器制造）93.32国信弘盛（VC）和泰成长创投（VC）昊华能源2010-3-31上海证券交易所传统行业（能源）480.2金石投资（PE）汇银家电2010-3-25香港主板服务业（零售）69.43ChinaFund(PE)瑞环资本（PE)汉庭酒店2010-3-26纳斯达克证券交易所服务业（酒店）11

4、0.25鼎辉创投（VC）IDG资本（VC）北极光创投（VC）中宇卫浴2010-3-30法兰克福证券交易所主板传统行业（家居建材）123.5优势资本（PE）房地产企业在中国资本市场现状名称最高成交金额年初至今涨跌幅每股收益(TTM)市盈率(TTM)市净率(MRQ)所属行业万科A11.761255810.79290.428826.843.62房地产金地集团15.561302682.05420.506929.992.7房地产银基发展5.43390161.0310.075569.674.09房地产中粮地

5、产13.32658181.69540.0206627.187.27房地产津滨发展5.95245420.82720.0102549.024.21房地产天房发展6.64253521.03650.04711381.94房地产金融街13.17461950.70520.652219.632.11房地产中国宝安13388672.30890.188766.37.25资本货物中华企业16.99458221.95340.479434.335.27房地产北辰实业6.06144331.13070.259622.962

6、.2房地产华侨城A19.79436211.39250.375351.698.64消费者服务亿城股份6.89149711.60640.319121.532.37房地产保利地产26.31564711.34270.783632.943.89房地产新湖中宝12229441.84470.289439.76.55房地产新黄浦14.25268740.55880.330242.763.04房地产绵世股份12.6206930.5755-0.3771-31.84.37房地产世纪星源4.6577240.835-0.0

7、126-361.115.62房地产招商地产28.93422741.15481.048126.883.09房地产粤宏远A4.9471191.3032-0.1387-34.532.17房地产一.私募股权投资基金（PE）在中国--什么是房地产私募股权投资基金？是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可以将其划分为两类:一类是直接投资房地产公司发行的股票上;另一类是间接投资房地产业的基金,即房地产抵押基金,该基金主要是通过投资房屋抵押市场而间接投资房地产。

8、美国西蒙，又称赛门房地产基金（SimonPropertyGroupInc）马来西亚丰隆银行，马来西亚百盛集团与洲际酒店集团的合资企业（SUK房地产基金）摩根士丹利添惠基金（MorganStanleyRealEstate）基汇资本完成第三支房地产私募基金募资盛世神州房地产投资基金中海发起成立房地产私募基金今年以来，金地、华润、复地、绿城等在内的多家地产公司已涉足一.私募股权投资基金（PE）在中国外资房地产基金现状一.房地产私募股权投资基金（PE）在中国--在发展中规范一系列法律的修订和管理办法的出