二手房交易流程详细讲解

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1、二手房过户交易流程二手房贷款按揭流程已购商品房过户交易流程查挡交易收件查档费交易手续初审交易收件(卖方)：《房屋所有权证》复印件3份（注：此复印件须加盖交易管理所的章）身份证复印件2份（已婚者：配偶身份证印件2份）结婚证复印件2份（或未婚证明2份）户口簿复印件2份(买方)：身份证复印件2份（产权人）公告房产测量绘图实地调查公告期测绘费移送交易和价格评估交纳相关税费重新发证契税登记费制证费房改房过户交易流程房产上市交易申请、审批交易收件初审入市证明费交易手续费上市交易申请、审批收件（卖方）《房屋所有权证》复印件2份身份证复印件1份（夫妻双方）结婚证复印件1份户口簿复印件1份

2、（买方）：身份证复印件1份交易收件：申请、审批表各1份公告房产测量绘图实地调查公告期测绘费土地出让金移送交易和价格评估交纳相关税费重新发证契税登记费制证费二手房贷款按揭业务流程房产评估中介收件首期款存入监管帐户评估费评估收件:卖买双方身份证复印件1份卖买合同复印件1份《房屋所有权证》复印件1份《委托评估承诺函》《资产评估业务约定书》中介收件（买方）：身份证复印件1份结婚证复印件1份（或未婚证明1份）户口簿复印件1份收入证明（卖方）：《房屋所有权证》复印件1份身份证复印件1份《房地产买卖契约补充协议》1份《买卖合同》复印件1份《中国银行个人住房借款申请表》《房产评估报告》银行

3、审批出具贷款承诺函买卖双方办理过户、换证签订借款合同、抵押合同办理抵押办理住房保险将客户资料输入消费信贷系统发放贷款房产证明费抵押登记费保险费抵押收件（买方）：身份证复印件2份结婚证（或未婚证明）复印件2份户口簿复印件2份《房屋所有权证》复印件2份银行借款合同《泉州市房地产抵押登记审批表》