新加坡纬壹科技城-OneNorth项目案例分析报告30页

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1、新加坡纬壹科技城—OneNorth222裕廊工业区樟宜商务园机场物流园裕廊海事基地新加坡科学园裕廊化工岛裕廊港区国际商务园大士生物医药园洁净科技园纬壹科技城晶片园工业园区是新加坡工业化的有效载体实里达宇航科技园罗央航空工业基地原为波那维斯达科学园区(BuonaVistaScienceHub)，因位于北纬1°，谐音“唯一”，故改名为纬壹科技园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域发展医药、信息、媒体等前沿产业。2000年新加坡政府出台规划，打造集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知

2、识密集型产业，纬壹开始兴建。占地总面积200公顷，计划总投资150亿新元，于15-20年间开发完成，于2001年开始动工。背景Background2001200520062010至今2002OneNorth正式创办生物医药办公楼开始建设南洋理工大学毕业生俱乐部开始建设信息、传媒办公楼开始建设公寓项目开建零售休闲设施开始改建商务酒店、服务式公寓开建后期项目开始规划建设2008数字传媒办公开建政府开始进行区域规划设计2000城市发展方向为发展知识经济，新加坡提出“21世纪科技企业家计划”。城市规划原则

3、一是土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求；二是保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境；规划要点（1）在熟悉的地方建设新住屋；（2）高楼城市生活更多的休闲选择；（3）商业用地更加灵活；（4）形成全球的商业金融中心；（5）建设更加密集的轨道网络；（6）更强调各地区的特色。背景Background地点：新加坡(波那维斯达)，位于新加坡中心填海区。占地面积：200公顷，2平方公里。交通：距离市中心20分钟车程，海港15分钟，机场45分钟，CBD25分钟车程。两条地铁线路、3个地铁站

4、位于项目内。周边有荷兰村、科技园、新加坡国立大学、国大医院等。开发商：裕廊集团（政府性质的工业地产开发商）总体规划：ZahaHadidArchitects（总部位于伦敦的设计公司）总投资额：150亿新加坡币发展历程：起初规划为科技园区逐渐发展为创意园区(知识型产业和高效的信息分享)旨在推动新加坡向知识型社会的转型建设模式ConstructionMode主体角色定位具体工作政府主导制定开发目标、遴选并任命开发商裕廊国际总体开发商科技城的规划、开发、市场推广与管理凯德集团合作方科技城具体项目建设实施腾

5、飞集团新加坡联合工程公司华业集团庆隆联合公司刘景发（新加坡）有限公司……开发模式：内阁政府任命开发商JTC，开发商选择私人机构参与建设，开发商在合作过程中起到协调的作用。合作方式：先划分地块的规划使用目标，就不同目标地块面向社会进行招标。中标机构作为合作方参与纬壹科技城建设，并通过承租土地的方式进行科技城开发，承租期一般为60-99年。中标机构需要支付所开发土地的价格溢价、货劳税及印花税。开发阶段DevelopmentStage项目发展历程1998~2001年2015-2020年筹备和设计发展成熟

6、期新时期纬壹科技城开发建设计划提出新加坡内阁政府任命裕廊集团为纬壹科技城的总体开发商裕廊集团任命纬壹科技城的总体规划、交通规划顾问，并成立专家研究小组纬壹科技城总蓝图公开配套设施的继续建设与完善产业发展与结构优化2002~2014年启奥生物医药园完成建设并投入使用启汇园完成建设并投入使用媒体工业园建设基本完成并部分投入使用纬壹科技城基本配套项目基本建设完成并投入使用，包括：南洋理工大学毕业生俱乐部、LOFT项目、零售休闲设施、商务酒店、服务式公寓、市政文化（零售休闲综合设施等）总体定位Genera

7、lPosition工作学习生活休闲生活配套中心生命科学中心信息传媒中心未来发展中心住宅商业中心高等学府研究机构体育场馆娱乐设施生物医药媒体信息发展纲领四大组团产业重点配套体系集于一体的活力社群四大关键支柱:持续创新动态、精美综合性独一无二的特质（人文&气候&选址）无缝链接网络功能分区及布局Functionalzoningandlayout功能分区：LifeXchangeBiopolis：以生命科学为主题的“启奥生物医药研究园”CentralXchangeFushionopolis：以传媒为特色的“

8、资讯传媒园启汇城”Mediapolis：19公顷，传媒产业VistaXchange：全新商业项目“聚翠林商业中心”，规划由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组成WessexEstate：居住区域OneNorthPark：多功能开放空间布局：距离地铁最近的地方布置商业功能距离地铁较远的地方布置商务功能距离地铁最远的地方布置居住功能图：园区土地使用占比主要功能区Mainfunctionalareas功能区名称占地面积（公顷）核心功能核心功能区17（占比8.5%）提供社交场所、交通