聚焦政策悬空长沙房企突围之战

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1、邛艮价”开发商之“踵”推盘快销、疯狂抢地、见招拆招房价上涨“红线”Z下开发商的应对策略1、推盘步伐调整（4月长沙实际44项目开盘、3月长沙实际33项目开盘）2、价格坚挺，不降价（4月涨幅1.2%,t沙房价十连涨）3、土地（10宗地待嫁国五条难御长沙上地帀场”强对流“）4、房企战场转移掘金商业地产、试水养老地产、旅游地产……聚焦：政策悬空长沙房企突围之战“国五条”细则出台50多天后，“限价令”接踵而至，令众开发商“谈价色变”，比“国五条”更详细更严厉的“限价令”，实实在在捉住了开发商的“阿喀琉斯之踵〃。政策悬空，房价涨幅回落，房企忙着冲刺上半年业绩，购房者观望情绪加剧，“

2、红五月”己经宣告楼市关键节点的來临。开发商与政府调控聘弈升级，买卖双方进入拉锯战，长沙楼市何去何从？开发商又将如何突围？推盘快销、坚守房价、扳狂囤地、转移战场……房价上涨“红线”之下开发商沉着应对，策略频出。“限价令”之下开发商推盘步伐调整3月1H,在多数人认为市场会迅猛升温的时候，楼市调控的“国五条”突然袭击楼市。尽管“新国五条”细则让市场再次看到政策收紧的预期，但长沙房企推盘热情却并耒受到影响，更掀起一波房企入市高潮。据搜房网数据监控中心统计，3月份长沙共计33项n开盘推新，“国五条”高压之下,房企仍坚持快推快销。继3月长沙楼市成交双线齐飞后，市场利好更加大了开发商

3、积极入市的信心，4月长沙实际开盘项目数达到44个，相比预计开盘量增加4个，环比同比均上涨62.96%。纯新盘的上市量更是掀起一波髙潮，沉寂多时的本地房地产企业开始在4月集体发声，共同抢滩长沙楼市的银四光彩。在三四刀的第一波销售高峰过后，往年五刀房地产市场往往会略有回落。从搜房网数据监控中心统计数据来看，今年五月长沙预计将有30个楼盘项目开盘，与前两个月相比有小幅减少，但这个数量同比去年5M22个的开盘量增长了约三成。排除政策动荡帯来的不确定性，五刀楼市仍然很热闹。房价坚挺开发商慎言降价今年前三力，对准备在长沙买房的人来说，如果看中的房源没岀手，很可能意味着，儿周Z后楼盘

4、价格又上涨了好几市。在“国五条”的刺激以及整体向好的楼市行情Z下，即便是以中部价格“洼地”自居的二线城市，同样而临着调控的压力。在搜龙网3月份対长沙209个在售楼盘的抽样调查中，价格环比上涨的楼盘数量达66个，占比超过三成。长沙目前在售的儿个大盘，3月份价格儿乎都小幅上调。四月价还在上涨。5月18日，国家统计局公布了4月份全国70个人中城市住宅销售价格统计数据。其中长沙房价的走向，与全国房价保持了步调上的一致。数据显示，长沙4刀份新建商品住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨6.3%,这已经是2012年7刀份以來连续第10个月房价坏比上涨。捜房网调査统计显示,4刀抽样的20

5、7个在售商品住宅,价格上涨的有56个占比27.05%,涨价楼盘占比环比减少了4.9%。调查结果还透露出另一个信息。数据显示，虽然涨价楼盘数比例减少了,4月价格持平的楼盘数占比59.9%,比上月增加4.9%,降价楼盘数所占比例则保持了上刀的13%未变。由此可见，未涨价的楼盘，基本都选择保持售价不变动，鲜有楼盘降价。尽管二季度楼市已有降温趋势，但bl前来看，开发商们更多的是捂盘惜售，并没有普遍出现“以价换量”的局面。“反沙楼市目前正处于供需两旺的状态，市场发展状况良好。”湖南顺天地产集团总经理何洪伟认为，2013年长沙楼市的房价将保持稳中有升的状态。房企拿地热情高涨国五条难

6、御土地市场“强对流”在房地产持续调控和土地推货量大增的大背呆卞，各地产商进入拿地的高峰期。5月以来，地王重出江湖。上海、广州、长沙先后出现了3个地王。当“而粉”的价格再次超过“而包”价，调控变为“空调”的风险也在逐渐加人。长沙土地交易的热情正在高涨，开发商连台上演“抢扌。大戏”，截至口前，5刀份长沙9宗地块成功竞拍，无一流拍。“高溢价”、“数十次举牌”、“地王”、“低流标率”等等字眼惹人关注。5月3口，位于芙蓉区老火车北站片区的［2013］网挂011号地块经过42伦竞拍，被长沙市金地房地产开发有限公司以357958万元收入囊屮，溢价率高达81.3%,刷新2013年长沙十

7、•地成交最高总价，荣登“地王”宝座；5月9日，位于岳麓区洋湖垸片区的［2013］网挂012号地块，经过86轮竞拍，被四川蓝光和骏实业股份有限公司以44953.0万元竞得，溢价率高达86.2%,创今年长沙土地扑I卖最髙溢价率，同时以4841元/耐的楼面地价，刷新洋湖垸楼面地价纪录；15n,上演土拍河西专场，髙新区两地块均以底价成交，洋湖垸一商住川地经过28轮竞价，被湖南牛力房地产开发有限公司以15486.0万元总价竞得，溢价率28%。5月长沙土地市场“高温”尚未消退，更有愈演愈烈Z势，俨如星城止在经历的“强对流”天气。长沙市国有建设川地使用