易居-南昌市场公寓市调报告

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1、南昌市场公寓市调报告易居中国/华中区/江西公司2015.5.20【竞品分析】公寓项目412512天使金融广场3联泰7号广场唐宁街67艾溪湖一号8众一富东广场10巅峰财富广场华宸东区国际9传奇国际广场7681011新力·方934联泰金中环5联发克拉公寓11高新区公寓主要集中在艾溪湖周边，其中入市公寓项目达7个，红谷滩中心区公寓2个，目前公寓项目放量较大，竞争环境较恶劣在售待售1212万科海上传奇售磬高新区公寓项目投资客户比例较大，其次是过渡性投资【竞品个案分析】区域项目产品类型层高面积区间交付标准销售情况客群类型红谷滩天使金融广场公寓3.664-168毛坯在

2、售自住30%，投资70%联泰7号广场LOFT4.245-50毛坯在售投资80%自住20%唐宁街LOFT公寓+写字楼3.940-51精装在售，尾房自主20%投资80%联泰金中环公寓+LOFT公寓2.8LOFT4.540-60毛坯售罄自主40%投资60%联发克拉公寓公寓2.840-50精装售罄自主35%投资65%艾溪湖东艾溪湖一号LOFT4.740-80毛坯在售自住客户60%，投资客户40%众一富东广场普通公寓3.335-80毛坯在售自住客户20%，投资客户80%巅峰财富广场普通公寓3.235-702000元/㎡精装，可选在售自住客户20%，投资客户80%华宸

3、东区小时代普通公寓3.335-65毛坯在售自住客户20%，投资客户80%新力方LOFT4.535-48精装在售自住客户20%，投资客户80%万科海上传奇LOFT4.248-68毛坯待售【竞品个案分析】客户主要来源25-40岁之间，多数为企业主及高管、个体户及其他投资客区域项目销售均价主销产品段总价段附加值特点客户区域客户特征数据来源红谷滩天使金融广场1260066-19053-16110万自持商业、红谷滩中心地段、市内、红谷滩30-50岁投资客，企业家市调联泰7号广场105004550-55地段，品牌红谷滩、市内客户25-40岁左右投资客市调唐宁街1400

4、04563-110地段好、性价比高、公寓精装带家电红谷滩客户30-40岁左右的年轻客户，投资市调联泰金中环850043-6036-51品牌、性价比高红谷滩、市内年轻客户群体，房地产从业者市调联发克拉公寓90004038红谷滩黄金地段投资客25-40岁左右的年轻客户市调艾溪湖东艾溪湖一号76004735-40环境、地段价值瑶湖区域周边、市中心25-30岁周边自住客户，个体经营户市调访问众一富东广场70003520-25地段、升值潜力高新区、市中心30-45岁，企业主、公务员及企业高管市调访问巅峰财富广场85004035-40地段价值、商务价值市中心区域35-

5、45岁，企业主、其他投资客户市调访问华宸东区小时代60003535-65地段、价格高新区、市区自住客户20%，投资客户80%市调访问新力方88003527-30地段价值、商务价值市中心区域25-35岁企业中管、其他投资客市调访问1#由3栋21层的高层建筑组成，主打40-80平loft，打造南昌首席湖景纯loft社区。艾溪湖一号——LOFT公寓用地面积19671㎡总建筑面积106282㎡容积率3.99层高4.7m精装情况毛坯车位地下双层停车场2.8万㎡项目位置艾溪湖畔，昌东大道与艾溪湖南路交汇处周边配套地铁一号线艾溪湖东站，东部商务中心主力户型45-58㎡L

6、OFT：2房78-88㎡LOFT：3房主力客群高新区项目周边客群占主力，通过短信推广吸引市区投资客；均价7600元/㎡核心卖点1、一号线地铁附近；2、临湖绝版loft，层高4.7m；3、户户带阳台另：水商用，电民用，目前给客户说辞是有管道煤气【竞品个案分析】规划：标准层单层面积约1200㎡，4梯22户，整个标准层结构方正，户型方正，以约46㎡户型为主力，就投资产品而言，其45-58㎡的产品面积显得偏大。最小的40㎡（一层2户）产品不带阳台，其余产品均带有观景阳台。↓40㎡无阳台50㎡左右约80㎡客户分析：客户主要是个体户，公司职员较多，主要以自住型客户为主

7、占64%，他们普遍偏好47-57平之间户型面积套数占比37㎡14套9%47㎡64套42%57㎡48套38%63㎡14套9%85㎡8套5%95㎡6套4%共计154套100%近期蓄客情况【竞品个案分析】新力•方——LOFT公寓用地面积2万㎡总建筑面积16.4万㎡容积率6․0绿化率21%总户数1287车位地下33个地上1038个项目位置南昌高新区紫阳大道南侧，广进路东侧周边配套地铁一号线，大型商场主力户型LOFT公寓：48㎡，层高4.5米主力客群项目周边人群居多交房标准精装均价8800元/㎡核心卖点1、华润商场进驻2、地铁口甲级写字楼，总层数40层（含4层裙楼在

8、内），工程进度暂未动工精装公寓，总层数24层（含4层裙楼在内），5