浅谈城市住宅“平改坡”改造1

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1、浅谈城市住宅“平改坡”改造从2008年起，唐山市、石家庄市等地相继开展了主次干道沿街住宅楼实施“平改坡”改造及亮化美化工程，并取得了相当大的成效。我作为公司的一名工程技术人员，全程参与了公司所辖社区中住宅楼加“帽子”改造项目，下面结合工程实际简单的谈一下我个人的一些认识。1.“平改坡”工程概况“平改坡”工程就是在原有建筑结构许可和满足日照要求等前提下，将低、多层建筑平屋面改建成坡屋顶，同时进行对里面的整修，改善房屋性能和视觉效果的修缮行为。这是对陈旧建筑，尤其是像唐山市震后大量兴建的标准住宅之类的简陋单调的外观的一次革命。其主要工程内容

2、包括：平屋顶加装坡屋顶，包括现浇钢筋混凝土梁，预埋螺栓，安装钢屋架，安装老虎窗及彩钢板屋面，屋面重做防水层，防雷接地等；墙体立面粉刷美化，安装LED灯亮化等工程。2.“平改坡”的意义“平改坡”工程最早是于1999年由上海首先实施，其可以改善老式顶层房屋的保温隔热和防水功能，住在顶层的居民将明显感受到平改坡的好处，雨天也不用再为屋顶的渗漏担心。因此其他城市也就相继掀起这股热潮，那么，它究竟有什么好处呢？我认为主要有以下几点：（1）无疑，经过部分建筑重新粉饰包装，再与旧城改造相结合以后，整个城市从视觉上就给人眼前一亮，焕然一新的感觉。例如唐

3、山市作为震后兴建城市，由于当时社会环境和经济条件，大量低标准的统一建筑充斥整个城市的主次干道。实施屋顶加“帽子”以后，改善了房屋外观，美化了社会环境，整个城市一下子焕发出一种新的活力，给老百姓的生活带来“美”和“亮”的享受。（2）屋顶由过去的平面改成“斜坡”，极大的改善了原有的排水能力，解决了房屋渗漏的问题。老百姓不再为漏雨而担心，生活品质相应提高。（3）屋顶的“帽子”可以减少顶层住户的室内热量通过屋顶和外界频繁交换，导致的室内温度受外界影响较大的弊端。老虎窗的通风效果更是能够带走炎炎夏日的高温。不仅改善了老百姓的生活，更能减少空调等电

4、器的使用，达到节能减排的作用，减少资源的浪费。3.“平改坡”实施的要点“平改坡”工程是一项造福于民、美化城市的好事，项目的规划、设计和施工各方面都要从实际出发，严把质量关，使之能够真正的发挥应有的社会效益和经济效益。3.1“平改坡”工程要结合城市规划和旧城改造进行，保持与周围环境的和谐统一。由于一般房屋的使用寿命是50年，“平改坡”屋顶的使用寿命为30年，因此部分80年代以前竣工的建筑一般不再纳入改造范围了。3.2充分应用“新材料、新技术、新工艺、新设备”，提高科技含量，确保工程质量，安全的同时，既要努力降低成本，又要尽量达到改善居住品

5、质，美化城市景观，节能减排的效果。3.3设计过程当中要充分考虑住宅楼之间的日照间距系数。在唐山市等地区可按照1：1.35考虑。3.4施工过程当中，要严格管理材料质量和施工质量，这也直接关系到“平改坡”项目是否能够达到预期效果。我主要讲述3个重要的节点处理：（1）植筋：植筋质量的好坏直接关系到钢屋架与屋面的联结是否牢固以及所受应力是否满足设计要求的关键之处，常出现的毛病是位置偏移和植筋不牢固。因此首先要从第一步的放线开始就要力求准确，严格按照规范和图纸施工，结合实际保证植筋点坐落在原有建筑的承重墙上和满足屋面的排水要求。预埋的螺栓（或铁件

6、）以及所选用植筋胶结材料必须有产品证明和出厂合格证。另外，植筋钻孔以后一定要进行吹孔，使孔壁和孔底干净无浮灰，防止植筋后胶结不牢固。（2）屋架联结：钢屋架是平改坡工程的主体结构，多数采用焊接（或螺栓联结）的方式。钢材质量，下料尺寸，除锈处理，节点焊接和防锈漆的涂刷都影响着整个工程质量，每一道工序都丝毫马虎不得。比如焊接工作必须由专业人员进行，焊缝需清除焊渣、验收合格后，焊缝处按要求涂刷底漆和面漆；所有焊缝应做100％检查，焊缝应符合设计要求，钢构件之间连接满焊缝长度大于100mm，满焊缝高5mm；表面不得有裂缝、焊瘤等缺陷，焊缝感观应达

7、到成形均匀，焊缝与基本金属过渡较平滑，焊渣和飞溅物基本清理干净等。（3）防水：由于“平改坡”工程是在原有屋面上进行的。植筋联结处的防水处理也就成为了难点之一，直接影响屋顶的防水效果，一般情况下可采用聚氨酯防水涂料进行处理。如果资金允许条件下，甚至整个屋面都要全部重做防水层。另外，彩钢瓦之间，彩钢瓦和老虎窗之间的严密性也可影响到屋面的防水效果。彩钢瓦运输过程要保证其不变形，漆膜不受损。安装顺序一般采用面对屋架，从左向右铺设，当第一块瓦位置确定并在中间的螺栓钉住檩条后，第二块瓦应塞进第一块瓦的下面。彩钢板横向搭接不少于一个波，伸入天沟内长度

8、不小于15cm与泛水板搭接宽度不小于20cm。3.5“平改坡”是一项旧楼改造工程，对居民的生活也就不可避免的造成了一定程度的短时影响，争取居民的理解和支持，把好事真正办好，不仅是工程进行的需要，也是一个施工