[精品]经济原理分析

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1、姓名：秦贞元班级：经济0802学号:20082203099从退房现场说开去内容提要：今年下半年以来，由于金融风暴和軽走势预期的改变，消费者买涨不买跌，一些开发商直接采取折扣、优惠或者直接降价的方式以求能够促进项目销售。于是，在一些城市房地产市场上出现了诸多价格差异:同一楼盘产品,后面的售价比前面的售价低。这让一些在高价位买了房的老业主感觉吃了大亏，深圳、北京、上海等地连续发生老业主要求开发商进行降价补偿在这种情况下，或因为担心老业主的“闹事”而影响了公司形象、影响以后楼盘的销售，或因为怕来自舆论的压力，更主要是为了促进销售，于是，部分开发商采取象征性补偿办法来安

2、慰老业主：有送装修的,有送物业费的，有送家具的，有送旅游的，甚或是直接返钱的，不一而足。随着房价的进一步下跌，部分购厘者已不满足于差价补偿，甚至提出退房要求，以防止自己的鈕损失再次扩大。关键词：楼市房价退房从2008年8月份开始购房者针对楼市价格现象,提出：楼盘降价了可以要求赔偿吗？九月份，有网友直接提出：房价下跌可否退房;11.7-14日购房指南频道中，关于退房的问题直接高达8个：关于退定金问题、合同已签能退房或出售吗、紫郡长安无预售证退房问题……种种迹象表明：购房者已不满足于开发商差价补偿，降价补偿维权走入绝谷后，业主们转而开始咨询理性维权，从房屋质量、规划

3、型t等方面寻找开发商的违约违规之处，又由于任何屢壬在建筑和装修等方面都不可能做到十全十美，业主因此拒绝入伙正好击中开发商在房地产开发及销售环节的先天不足之软肋。诸如此类，在这个波折动荡的时期，“退房”又成为一个热点的话题。一、“退房”亦需尊重经济规律从本网购房指南频道中也可以看出，购房者想要退房的现房不在少数，作为开发商而言，也出现了部分“差价补偿”或者是“无理由退房”等营销方式。不少购房者退房的原因，以及开发商之所以出现的这些促销，首先最直接的应该是从目前的房价引起。而从价格这个方面出发，又不得不首先说到影响价格变化的一些规律。在社会经济现象的各种联系中间，既

4、有外在的非本质的联系，又有内在的本质的联系。只有那些内在的本质的联系才对经济现象的发展和变化起着决定的作用。这种内在的本质的联系，就是经济规律。经济规律发生作用具有必然性马克思将这种必然性描绘为:“强制地为自己开辟道路二经济规律在同样的经济条件下会不断重复出现。任何一种商品，只要进入市场，价格就有涨跌，住房也不例外。在市场经济相对发达的国家和地区，如日本、美国、查港、台湾等等，房价已历经起起落落的多个周期，房价高企，有人欢喜；楼市低迷，有人叹息。而中国的买房者,无论投资炒楼者,还是自买自住，甚至是部分开发商，仿佛都忘却了“房价会涨就会跌''的这一经济铁律。于是乎

5、出现了诸如“降价即退房”以及“无理由退房”的购房者行为和开发商的促销。出现这种情况，一部分原因还在于中国全面推^改至今，国民经济快速发展，百姓生活迅速改善，楼市规模高速膨胀。我们的楼市，还没有出现全局性的低迷。甚至于，在楼市起伏的曲线图上，人们似乎还看不准第一轮上升区的顶点。但是，这决不代表房价涨跌的周期在中国是不存在的。我国的房价不会一直涨到天上去，也不会一直往下跌。当年海南、北海出现的房价上涨之后的暴跌，一定程度上也证明了这一点。楼市如股市,纵然大盘拉阳线，个股也有跌停时。经济周期具体表现为经济扩张因受到资源供给约束或消费约束，而出现经济收缩，经济收缩又因资

6、源供给充裕或消费需求拉动而重新进入经济扩张，大体要经过复苏期———高涨期危机期萧条期几个阶段，不断循环。楼市作为经济中的重要一个环节，同样须遵循经济周期规律，楼市在走过趾高气扬的高涨期之后，同样也可能出现危机，反映到市场中去的就是房价的下降。因此，有必要在这里提醒楼市里的买卖双方：房价有涨有跌才是常态，涨跌周期规律应时刻铭记于心。二、开发商应在“理性,冲成长1、开发商表现近几个月来，与房地产市场相关的各种讯息实在是让人目不暇接，房价微降在一些城市已成不争的事实，而“退房”风波更是屡屡呈现，在面对房价的总体变化，面对购房者的“退房”怒吼，面对如此多的状况时，降价、

7、促销、打折、差价补偿、抑或是无理由退房等等，开发商的表现不尽统一。而万科作为一个知名的房企,它的动作自然是倍受关注，也正因为如此，由它引起的降价风波曾一度是人们谈论的焦点。万科在上海的降价之风起于十多个楼盘的集体促销，促销幅度在95折左右，这次被万科上海公司称为尾盘甩卖。万科发言人当时表示，上海此次降价完全为了年终回馈，以后不会再有类似活动。万科的这个承诺却很快就被打破。在打折后没多久，一种非公开方式的低价销售就在万科楼盘中开始，万科会员优惠，一次性折扣优惠，开盘当天优惠……这番降价万科同样快速获得大规模销售回报。事实上，从去年底万科率先掀起降价风，随后，又将这

8、股降价风从南向北推。从早