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1、上海房价分析摘要：上海是中国的一座国际化大都市，他的GDP在中国占据着重要的一席之地，在他的GDP中房地产的占比从2000年的5.5%上升到2004年的&36%,因此，房地产作为上海的经济支柱之一是无可厚非的。同时作为老百姓生活中的头等大事，房价的起伏涨落也牵动着数亿人的心。自从进入21世纪，房价是一路飙升，尤其在2005年初，上海第一季度的房屋销售价格竟上涨19.1%,上涨之快，让老百姓措手不及。本文就什么是房价泡沫，成因及发展趋势，未来状况作了详细的描述，同时与国外大型国际化都市做了对比，设计了房价泡沫模型，对之进行分析，最后提出解决此泡沫
2、的建议和看法。关键词：房地产；泡沫；宏观调控；价格TheresearchonthebuildingpriceofshanghaiAbstract:ShanghaiisanintcmationalizationmetropolisofChina,whoseGDPoccupiesimportantplaceinChina,haveofrealestateinGDPtheratiorisesfrom5.5%in20008to36%in2004,therefore,itisnoseriousmistakeconunittedrealestatebeth
3、eeconomicofShanghaioneofthepillars.Bethefirst-classimportanteventinthecommonpeoplelifeinthemeantime,theriseandfallofbuildingpricealsoaffecthundredmillionpeople'sheart・Eversincethattimegetinto21centuries,thebuildingpricesoarsalltheway,particularlyinthebeginningof2005,theprice
4、ofthefirstquarterdegreeinShanghaisaleunexpectedlysoars191%,it'ssoquickly,makethecommonpeoplecaughtunprepared.Thistextmakesadetaileddescriptiononwhatisbuildingpricefoam,thereasonanddevelopmenttrend,theconditionwillinthefuture.Comparingwithlargeabroadinternationalizedcityinthe
5、meantime,designedthebuildingpricefoammodel,carryontoitanalysis,finallyputforwardthesuggestionandviewpoint.Keyword:Realestate;Foam;Macroviewcontrol;Price上海房地产自从1988年来，一直是保持着持续上涨的势头，呈现出对国民生产总值贡献大、投资回报快、商品房销售出现良好势头、商品房成交率高等特点,步入良性发展阶段。随着中国加入WTO,上海申博成功，大量外资的涌入，上海的房地产发展就更是突飞猛进，根据
6、上海的城市发展规划,2007年上海的人均GDP要从5000美元大关达到7000美元，作为GDP的贡献大户的房地产更是有了极大的发展空间。由于供需关系的变化，银行的加入，政府的宏观调控，房地产企业的操作，房产价格也在变化，它的未来的走势也是老百姓及国家所关心的问题，本文经过计量经济模型的建立及分析，给房价的发展趋势提供一个合理的解释和验证建议的可行性。—、房价泡沫的概述（一）何谓泡沫？根据北京大学王子明的叙述，泡沫是指一种年经济失衡现象，可以定义为某种价格水平相对于经济基础条件下决定的理论价格的非平稳性向上偏移，这种便宜的数学期望可以称作泡沫的度
7、量。房价泡沫就是指房价含有泡沫成分，是由于过度投机或对未来市场的过度乐观的预期形成房地产的一个虚假繁荣，房地产价格相对于理论价格的德非平衡向上偏移。当投机性泡沫产生时，价格会一路攀升,将会引起到市场产生对价格进一步上升的预估，吸引到更多的投资者。一旦价格泡沫被市场发现，价格就会按照向预期相反的方向发展，出现使市场价格回归到理论价格的市场力，价格可能会迅速急剧地下降，导致泡沫的破灭。（二）房价上涨的产生。为什么会出现房价上涨呢？其中有以下因素：1.经济因素：（1）上海的经济持续多年的上涨，支持了房地产市场的繁荣和发展，见图:图表一1995年至20
8、05年上海市国内生产总值（亿元）资料取自《上海统计年鉴》从1995年至2005年，上海的国内生产总值一直稳步上涨，直到2005年的9142.5美元，比
