万泰城营销中心初验报告

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1、建筑交接前初验检查报告呈送：九江联泰地产公司检查人：联泰物业九江前期运营小组检查日期：2015年7月13日〜7月14日地点：九江市开发区长江大道与胜利大道交汇处胜利大道北侧报告页数:初验概述联泰九江万泰城营销中心，用于九江万泰城前期房屋销售和品牌展示。整个展示区包含（营销中心主体，接待中心，样板房）总建筑面积3228.87平米,其中营销中心建筑面积1934平米。属于临时性建筑。用电类别属于三级负荷，因此无备用电，总安装容量为421KWo截止2015年7月15日，项目已处于收工阶段，但还不具备验收条件，主要原因是除各分项工程仍有未完成外，各系统也存在一些问题。从目

2、前检查发现的问题看，主要存在如下几个问题：＞室内装饰工程较多收尾工程以及安装较不规范；＞能耗问题；＞部分子项工程未按设计施工；根据计划，营销中心甲方竣工验收安排在近期，具体时间将根据施工方实际完工情况再确定；在此之前，施工方需完成各子项工程的施工，也应完成强弱电、给排水、暖通空调等系统的测试调整，并提交相关的报告。二、当前进度根据计划，联泰物业九江公司配合营销人员将于2015年7月20H前开始正式进驻营销中心现场，截止目前，整个项目还不具有接管验收条件，因为，除供配电外，所有子项都有项目仍未完工，主要未完工项目如下：1.园林绿化工程：•外围述有大量硬景铺装，绿化

3、植被未完成。•户外高杆灯，地灯，射树灯未完成。•停车场设施，休闲设施；•往样板房廊桥未完工，•户外绿化浇灌用水管路；•标识/标牌•水景水池的施工，循环水泵，净水装置，防水试验•垃圾运送，中转设施•其它1.内外装饰工程•部分墙面，天花，饰面板，型材等未安装到位•部分灯具，插座未安装完；•办公区域玻璃门，卫生间门门把手，锁具，挂衣钩未安装；•墙面，天花修补找平后未上涂料•墙缝，勾缝，玻璃缝打胶不够•装饰建材上的附着物未清理，且存在较多污染•卫生间洁具，卫具，排风扇等未安装完•其它2.消防/弱电/通讯系统•管线敷设已完成，述有部分设备如消火栓设备，网路交换机，无线信号

4、中继器等未到位，系统还需要逐步调试。3.室内外给排水工程的沟井盖等等也未完工三.安装质量及功能检查3.1评价依据及方法3.1.1评价依据•设计图纸，包括设计变更，设计图纸中指明的标准安装图集；•子项采购合同；•甲方交付标准；•建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300・2008)•屋面工程施工质量验收规范(GB50207-2012)•建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010)•建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2011)•建筑给水排水及暖工通程施工质量验收规范(GB502422002)•通风与空调工程施工质量验收规范(GB5024

5、3・2002)•建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303・2011)•火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-2007）•《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2003•安装设备随机资料：安装手册等3.1.2本次验收主要检查项目•交付实体与设计图纸、合同及项目交付标准等要求是否一致;•安装质量，符合国家相关标准是基本要求。3.1.3现场安装质量评估方法对现场发现的问题，会就其质量的严重性进行分级，分为高、中、低三级,分级主要从如下儿方面考虑，比如其中前三项只要有一项不合格其严重性即判为“高”:•实际使用功能达不到设计意图或国家标准；•安装位置根本

6、不能进入维修；•存在安全隐患；•维修困难；•运行成本高（浪费能源、人力等）；3.2存在问题检查目前己施工完毕的项目看，主要存在三方面的问题，有关设计、不按图纸要求施工以及施工质量不符合相关的施工规范，详细清单见附件《营销中心工程预验收记录表（7月14口）；这些问题有些较严重，有些大面积普遍存在,这些问题如果不解决，要么系统性能根本不达标，耍么是运行中浪费能源，耍么就是今后的维护成本相当高。下面列出的儿个典型问题：3.2.1设计方面•营销大厅周边室内水池池边无护档，大厅东南角水池底面与玻璃幕墙下沿空间较大有35CM高，户外流浪狗或不法人员能进入里面，存在不安全因素

7、。•营销中心3个出入口通道门上方无风幕隔离冷热气流，造成能耗过多。3.2.2不按图纸要求施工的以及安装质量问题•强电井总电源柜4个三相空气断路器被当成单相开关使用；旁边墙挂配电箱内进线三相开关被当成单相开关用。安装不当且影响线路保护功能。•空调冷媒管支管保温棉未包保温带；主管保温棉未包空调用铝箔纸，冷媒管外容易进空气产生冷凝水损坏天花板。•各电箱内接线不美观，许多开关无标识号。•二楼空调盘管机检修口小，检修空间也小，维修困难。3.3施工方需要交付资料给甲方，要求规范，最好整理成册，为了减少资料交验时间，建议资料的交付应符合下列要求•文件按8个分部工程进行分类整理

8、提交，具体如下＞主体钢结