2土地管理概论复习资料修改版

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1、土地管理概论期末复习资料一、填空（l'xl5）二.判断对错（3'x5）｛原题上改一对四错｝三•单选（1'xlO）四.多选（2、5）五.简答题（4题30分）六.材料综合分析（4*5）第一章1.土地的定义土地是指地球陆地表面rh地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包含了人类和现在种种活动的结果。2.土地的特性（1）自然特性①面积的有限性②位置的固定性③质量的差异性④相对的永续利用（2）经济特性①相的稀缺性②用途的多样性③用途变更困难④土地的保值增值性⑤报酬的递减递增3.土地的分类♦♦（1）200

2、1年《全国土地分类》（行业标准）｛3个一级类，15个二级类，71个三级类｝序号一级类二级类1农地耕地、园地、林地、牧草地其它等五类2建设用地商服、工矿仓储、公用设施、公共建筑、住宅、交通运输、水利设施、特殊等八类3未利用地未利用土地、其它等二类（2）2007年《土地利用现状分类》（GB国标）｛12个一级类，67个二级类｝1、耕地7、住宅用地2、园地8、公共管理与公共服务用地3、林地9、特殊用地—*4、草地10、交通运输用地级5、商服用地11、水域及水利设施用地类6、工矿仓储用地12、其它用地4.土地管理的目的维护土地所

3、有制、调整土地关系、合理组织利用土地。当前土地管理的目标是保护资源，保障发展5.我国土地的基本制度《土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。《土地管理法实施条例》第二条规定：全民所有即国家所有。6•我国现行的土地政策基本国策“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”7.全国土地日6月25日。2016年全国土地日主题“节约集约用地，切实保护耕地”&截止2015年底全国耕地面枳20.25亿亩，至2020年不低于18亿亩。第二章1.土地权利的概念土地权利包括土地所有权、

4、土地使用权和土地的他项权利。土地权利属于不动产权。2.土地的四项基本权能占有权、使用权、收益权、处分权。其屮处分权是核心,受到法律限制，收益权次之。3•土地权利的特征（简答名词解释）土地权利的特征，集中体现了物权的特征，特别是不动产权的特征。（一）土地权利是对土地的支配权（二）土地权利是排他性财产权（三）土地权利是对世权（四）土地权利必须由法规定（合法性）（五）土地权利的变动一般采取登记的公示方式（六）分离性4.城市土地和农村土地的所有①城市屮可能存在飞地②必须要有依据和证明材料，农村和郊区的土地才能认定为集体土地。③

5、不管是农村城市还是郊区，大量的无主地实行国有推定。5.国家土地所有权单一代表、分级行使。单一代表国务院，分级行使省级政府，地市级政府，县市级政府。6.集体土地所有权（1）集体土地所有权权利主体①属于村民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。②分别属于村内两个以上集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。③屈于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。7•农村土地制度试点改革的三个方面土地征收、集体经营性建设用地入市宅基地制度改革试点工作。8•土地他项权利的

6、概念土地他项权利是在土地的所有权和使用权以外以法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利。土地他项权利包括土地的抵押权、土地承租权、地役权、其他还有空中权、地上权、地下权和耕作权等。9.国有土地农民集体主体国家单一代表多级行使具有乡镇、村民、村民小组三级行使客体城市市区绝大部分土地位于农村和郊区且能够提供证明的土地。大量无主地实行国有推定原则10.上地征收的概念集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。征地补偿费用包括①土地补偿费②安置补助费③地上附着物补偿④青苗补偿费1

7、1•征收的特点①土地征收的主体是地方政府，不是开发商等相关用地单位（是政府行为）②具有强制性③必须依法批准（仅国务院和省镇府有批准权）④要依法补偿⑤征收后土地的权属发生转移（由集体所有变为国有）12.征收土地的审批实行国务院和省级人民政府两级审批土地征收审批权限国务院1、基本农出；2、基本农出以外的超过35公顷的；3、其他土地超过70公顷的。省、自治区、直辖市人民政府除国务院审批权限以外的土地，由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案13.“两公告”指征收土地公告、征收补偿安置方案公告。“一登记”指征地补偿登记。

8、14.土地征收补偿费用表（简答）补偿项目补偿内容补偿标准支付对象土地补偿费支付土地所有权费用该耕地征收前三年平均产值的6—10倍由村集体经济组织或者村民委员会管理安置补助费指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的多余劳动力所需费用而支付的补助金每一个需要安置的补助费用，为该耕地征收前三年平均产值的4-6倍谁负责安置，谁管理使用，不