建筑产品技术定位报告(模板)12.16

《建筑产品技术定位报告(模板)12.16》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、文件编号：xxxxxxxxxxxxxx项目《建筑产品技术定位报告》（模板）编制部门：技术部编制日期：XXXX年XX月XX日第9页共9页文件编号：xxxxxxxxx编写说明一、编写目的1、为准确把握公司对项目建设的总体战略方针；2、理解并深化《项目定位报告》中关于产品规划设计理念的总体要求；3、指导编制各阶段设计任务书；4、指导控制后期设计质量。二、编写依据1、《项目定位报告》；（销售、策划）2、《郫县规划管理局规划设计通知书》；3、国家现行建筑工程相关设计规范及汗液标准。三、特别说明：由于该报告在建筑工程实施方案前进行编写，由于客观原因可能会导致部分内容发生改变，所以该报告不作为验收设计成果

2、的最终标准，仅用于指导设计。第9页共9页文件编号：xxxxxxxxx目录目录3第一章项目总体规划4一、规划设计条件分析41.规划要求42.规划指标分析4二、核心规划理念5三、总体规划设计指导原则6四、规划细则建议61、总体规划要求62、道路交通网络规划建议73、总体建筑天际线提示74、项目规划物业及其配套分布建议8第二章住宅规划8一、建筑立面81、风格定义82、设计要素83、立面装饰材料84、立面设计建议9二、平面设计91、户型设计92、单元入口及大堂设计103、标准层公共空间设计建议10第三章公共建筑（商业……）规划10一、建筑立面111、风格定义112、设计要素113、立面装饰材料114

3、、立面设计建议11二、平面设计111、功能配置112、平面设计建议11第四章配套设施规划111、停车位规划111.1机动车停车位规划121.2非机动车停车位规划122、物业管理用房及其他用房规划12第一章第9页共9页文件编号：xxxxxxxxx项目总体规划（附用地图）一、规划设计条件分析主要针对《XX规划管理局规划设计通知书》）1.规划要求1.1规划建设净用地面积:109718.83平方米；1.2用地使用性质：二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的10%，且小于50%、幼儿园用地）1.3容积率：不大于4.51.4建筑密度：不大于26%1.5其他要求Ø建筑高度：

4、建筑主体高度（含构筑物及设施）不大于100米，若要突破限高须取得空军书面批复。Ø每套住宅（公寓）的阳台水平投影面积不大于该套住宅（公寓）套型建筑面积的20%。2.规划指标分析1.1技术经济指标表（估算表）指标名称数值单位备注1、净用地面积㎡2、总规划建筑面积㎡3、地上建筑面积㎡3.1地上计入容积率建筑面积㎡（1）住宅建筑面积㎡（2）商业建筑面积㎡（3）酒店（公寓）建筑面积㎡（4）办公楼建筑面积㎡（5）配套建筑面积㎡3.2地上不计入容积率建筑面积㎡（1）停车楼建筑面积㎡（2）架空层建筑面积㎡4、地下建筑面积㎡4.1机动车库建筑面积㎡4.2非机动车库建筑面积㎡4.3配套用房及设备用房面积㎡4.4

5、其他建筑面积（注明使用性质）㎡5、容积率6、建筑密度%第9页共9页文件编号：xxxxxxxxx7、机动车停车位辆7.1地上机动车停车位辆7.2地下机动车停车位辆8非机动车停车位数量辆9绿地率%1.1指标表说明一、核心规划理念核心规划理念：将艺术融入建筑、空间、园林设计中，强调个性的居住文化和生活方式，合理实现商业、住宅、商务的功能分区。二、总体规划设计指导原则1.以人为本，追求自然环境与人文环境的可持续发展，表达“人、建筑、环境”相结合的概念。2.因地制宜，运用现代主义的设计理念，创造层次丰富、现代感强、多元化的园林景观。3.体现简洁、大度平和、舒适安全的原则。4.总体规划设计应体现企业的品

6、牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。三、规划细则建议1、总体规划要求1.1满足项目的规划要求，尤其要求尽量贴近容积率。1.2设计要考虑开发经济性，要保证项目各物业间的和谐统一性。1.3设计上需考虑地块特性、具有区域特点的生活方式和文化方式，强调“以人为本”，通过设计来提升社区内的人文环境质素，营造人性化文化居住空间。1.4商业规划上要体现艺术景观街区的概念，要注重建筑符号、主题景观元素的表达和环境的协调性和亲和性。1.5设计上要尽量规避商业对住宅区的影响，要考虑住宅区的生活私密性，以符合舒适、安全的居住性质要求。1.6设计要充分考虑配套与居住的结

7、合，方便业主生活同时满足对外经营。1.7设计应考虑物业公司对商业区与住宅区的统管和分管的结合，既要优化统一管理，又要保证居住区的出入便利性。1.8社区的停车出入口设计时要遵循人车分流，商业与住宅停车分区的规划要求。1.9居住区为全封闭管理，设计时应予以考虑。出入口设置考虑与市政道路的连接方便和业主的出入方便，同时与总体规划、建筑布局相协调。第9页共9页文件编号：xxxxxxxxx1、道路交通网络规划建议1.1