内蒙古房地产估价师《相关知识》：会计信息的次要质量要求考试题

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1、内蒙古房地产估价师《相关知识九会计信息的次要质量要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过—年。A.10B・15C・20D.302、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平3、按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修

2、期从起计算。A：商品房竣工之日B：商品房竣工验收之口C：商品房竣工验收合格之日D：商品房交付之日E：执行层的组织协调4、房地产的经济寿命是指物业开始使用至的吋刻。A：收益为零B：产生的收益超过其使用成本C：净收益为零D：收益率小于基准收益率E：借款合同5、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/m2,容积率为3。后经批准容积率扩大至3・6,此时开发商应补交地价为元/m2oA：100B：200C：300D：600E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产估价师于2004年8刀初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估

3、价师的注册有效期至。A：2006年8月B：2007年8月C：2008年2月D：2009年2月E：执行层的组织协调7、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于。A：固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B：生产性投资和非生产性投资C：政府投资、非盈利机构投资D：企业投资和个人投资E：借款合同8、关于投资组合理论的说法，正确的是A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消9、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形

4、状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。A.交易情况修正B.交易口期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整10、基准地价是城市中均质区域内的土地A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格11、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。A：上升B：下降C：保持相对稳定D：先上升后下降E：工业用地的监测点评估价格12、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是A.与财务报表屮的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算13、某国的现金流通量为4000万亿元，单

5、位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为—亿元。A.4000B.5000C.7000D.750014、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税万元。A：B：4C：24D：25E：执行层的组织协调15、下列关于我国房地产权属登记的表述屮，不正确的是A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C・经法定登记机关登记的房地产权

6、利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及吋办理变更登记16、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的_倍。A.10B・20C・30D.4017、影响某套住房的实物因素不包括。A：装修B：户型C：层咼D：楼层E：工业用地的监测点评估价格18、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成木预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A：建筑师B：工程

7、师C：造价工程师D：估价师及物业代理E：借款合同19、假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为A.4.42%B・8.11%C・&13%D・9.54%20、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是。A：处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B：处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金C：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金D：处二年以下有期徒刑或拘役，