2016年下半年重庆省房地产经纪人：经纪概论房地产经纪的作用模拟试题

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1、2016年下半年重庆省房地产经纪人：经纪概论一一房地产经纪的作用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。A：经济责任B：民事责任C：道德责任D：行政责任E：客户资金代收代付风险2、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。A：单位B：住房公积金管理中心C：本级政府D

2、：受委托银行E：权利型房地产投资信托3、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。A：30%B：35%C：40%D：50%E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。A：筛选B：整序C：研究D：鉴别E：客户资金代收代付风险5、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。A：街道办事处B：业主委员会代表全体业主C：房地产行政主管部门D：房地产开发企业或公房出售单位E：权利型房地产投资信托6、物业管理体制的核心是。A：经济化B：专业化C：市场化D

3、：社会化E：权利型房地产投资信托7、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。A：经营风险B：市场风险C：管理风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之H起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。A：房地产管理部门B：工商管理部门C：建设管理部门D：公安部门E：权利型房地产投资信托9、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。A：法律上允许B：使用方便C：能产生最高价值D：自身物质条件可能E：客户资金代收代付风险10、下列关于商品房预（销）

4、合同相关事项的表述，错误的是。A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证C：商品房预（销）售合同示范文木及格式条款应在订立合同前向购房人明示D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制E：工厂的生产设备11、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。A：保险代理人B：保险公估人C：保险经纪人D：保险受益人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪

5、人对商圈进行现场调查时，首先应。A：查阅相关资料B：询问相关专业人员C：确定调查地域范围D：准备商圈调查表等资料E：工厂的生产设备13、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出讣方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。A：15%B：20%C：25%D：30%E：权利型房地产投资信托14、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。A：产品信息、销售吋限B：产品信息、现场销售工具C：销售策略、物业管理规范D：现场销售工具、销售时限

6、E：工厂的生产设备15、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A：5B：7C：12D：15E：客户资金代收代付风险16、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。A：0・5%B：2・5%C：3.0%D：4.0%E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。A：网络化B：协同C：共享D：积累E：客户资金代收代付风险18、按照我国产业结构分类，房地产业属于。A

7、：现代服务业B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。A：横向多样化战略B：前向一体化战略C：后向一体化战略D：水平一体化战略E：客户资金代收代付风险20、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6〜10名的双数B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，

8、推选产生业主委员会主任1人，副主任1〜2人D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会E：权利型房地产投资信托21、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判B：不管房地产经纪