资源描述：
《房地产估价理论与方法模拟30》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、房地产估价理论与方法模拟30一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）丄、估价报告书中说明的（）限定了其用途。A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况2、、'五通一平〃一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。A.给水、排水、电力、通信B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力3、某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（）oA.8.0B.5.6C.5.0D.0.74、当供给增加量小于需求减少量吋，贝9（）oA.均衡价格
2、下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D・均衡价格上升，均衡交易量减少5、房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。A・有用性、稀缺性、有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率B.价值、使用价值、供求6、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0・8,楼面地价为700元/mS现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）。A.78万元B.882万元C・1210757CD・1272万元7、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收益为5
3、00元/療。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2i+,该幢房地产目前的价格应为（）oA.4400元/m?B.4409元/n?C・4445元/m2D.4455元/n?8、一套建筑面积为100m2,单价为2000元加2的住宅，首期付款5万元，余款在未來10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%,则该套住宅的（）oA.实际单价为2000元/亦，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/亦，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2,实际总价为20万元D.实际单价为2200元/mS实际总价为30.16万元9、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，
4、需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（）oA.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性10、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）oA・存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量A.存量+新开发量+空置房量-拆毁量B.存量+新增竣工量-拆毁量11＞某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税
5、费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/mS买卖中涉及的税费均由卖方负担。但Z后双方又重新约定买卖屮涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/療。A.2020.80B・2214.29C・2336.45D・2447.37丄2、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A.2400B・2580C・2607D.276013、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000
6、元/m2,成交口期为2005年1刀末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%,0。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）7E/m2oA・2938B・2982C・3329D.337914、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/mS根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0・3、0・5和冬2。如果分别采用加权算术平均法和屮位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）7C/m2o
7、A・-100B.-50C.50D・100丄5、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）oA.交通拥挤B.建筑技术进步C.城市规划改变D.自然环境恶化16、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/亦，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按止常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的止常成交价格最接近于（）。A.2427元/m2B・2500元/m2C・2575元/n
