房地产基本制度与政策模拟6

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1、房地产基本制度与政策模拟6一、单项选择题（每题的备选答案中，只有1个最符合题意）丄、《房屋建筑工程质量保修办法》规定，正常使用情况下，电气系统，给排水管道，设备安装的质量保修最低期限为（）A・1年B.2年C.3年D.4年2、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未开工的，按地价款的（）以下征收土地闲置费。A・10%B.15%C・20%D・25%3、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应派（）单数成员组成鉴定组。A.3人（含3人）以上B.5人（含5人）以上C.7人（含7人）以上D.9人（含9人）以上4、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确

2、的是（）oA・项目投资资本金可以用货币出资B.项目投资资木金也可以用实物出资C.项目投资资本金不可用建设用地使用权作价出资D.项目投资资本金也可以用非专利技术，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估5、修建性详细规划应当符合（）规划。A・控制性详细B.区域C.近期建设D.分区6、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（）年。A・40B・50C・60D・707、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、（）申请确认。A・土地管理局B.房屋面积鉴定机构C.城市规划行政主管部门D.房产测绘单位8、下列说法正确的是（）。A.抵押人是指接受房地产抵押

3、作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织B.抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织C.预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为D.在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为9、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（）的同意。A

4、.原土地出让方B.市、县人民政府城市规划行政主管部门A.市、县人民政府房地产管理部门B.原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门10、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）0A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款11>（）负责全国房地产开发企业的资质管理工作。A.土地管理局B.城市规划管理部门C.国务院建设行政主管部门D.国务院12、下列关于商品房销售的表述中，正确的

5、是（）oA・商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种而积计价，就按何种而积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款13、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是（）oA.以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款B.涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款C.非法卬刷房屋权属证书的，登记

6、机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款D.因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任14、（）是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。A.城市规划管理B.城市监督管理C.城市道路管理D.城市房屋管理15、下列关寸：住房置业担保的表述中，不正确的是（）oA・住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充B・住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D・住房置业担保机构不承担连带责任16、房地产估价师注册有效期满

7、需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，中请延续注册。A・15B・30C・60D・9017、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由（）进行。A.抵押权人B.具有土地估价资格的中介机构C.抵押人委托具有土地估价资格的中介机构D.抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构18、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（）o19、（A・2006年8月B・2007年8月C・2008年2月D・2009年2月）是