房地产基本制度与政策分类模拟1

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1、房地产基本制度与政策分类模拟1一、选择题1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年末动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A・5%B・10%C・15%D・20%2、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之H起30FI内，持转让合同到主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设3、根据《房地产广告发布暂行规定》,房地产广告不得oA.涉及贷款服务B.出现融资的内容C.承诺为入住者办理户口D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E.使用建筑设计效果图4、2011年7刀，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本

2、金比例是oA.20%B・25%C・30%D・35%5、商品房现房广告不得涉及的内容是oA・销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺6、下列导致地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有oA.资金短缺B・洪涝灾害C.建材供应短缺D.开挖基槽发现重要古墓E.规划方案上报后审批期限超过一年7、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D・住宅使用说明书和住宅质量保证书8、下列权益和财产中，可用房地产开发项目资木金出资的有oA.股票B.期货C.工业产权D.非专利技术E.建设用地使用权9、《城市房

3、地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在万元以上。A.100B.200C・500D・100010、转让房地产开发项Fl,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕Z口起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A・7B・15C・30D・6011、某房地产开发公司2014年拟开发甲级写字楼项目，预计总投资为8000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。A.1600B・2400C.3200D.400012、房地产开发建设中，满2年末动工开发的处理方式是oA.有偿收回土地使用权B.无偿收回土地使用权C.折价收冋土地使用权D.征收土地出让金的3

4、0%作为土地闲置费13、可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘、、烂尾〃等现象的发生。A.项目手册制度B.预售许可证制度C.监督检查制度D.房地产开发项目管理制度14、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。A.竣工B.交付C.入住D.承接查验15、地面空鼓开裂的最低保修期限为oA.2个月B.6个月C.1年D.3年16、《房地产开发企业资质管理规定》规定，中报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括A.注册资本应在2000万元以上B.注册资本应在5000万元以上C.从事房地产开发经营的时间不少于3年D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万〃E.上一年房

5、屋建筑施工面积不少于15万m217、确定房地产开发项目，应当符合的要求。A.城市详细规划B.城乡规划C.年度建设用地计划D.土地利用总体规划E.房地产开发年度计划18、下列关于项目资木金的出资方式，表述不正确的是。A.项目投资资本金可以用货币出资B.项目投资资本金可以用工业产权出资C.项目投资资本金不可用土地使用权作价出资D.项目投资资本金可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估E.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的30%,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外19、A房地产开发商以出让方式取得一块住

6、宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是。A.按照出让合同约定己经支付全部土地使用权出让金B.按照出让合同约定已经支付50%的土地使用权出让金C.取得了该房地产项目的土地使用权证书D.实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上E.实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上20、商品房预售合同登记备案的中请人是。A・商品房销售代理机构B・商品房预售人C.商品房购买人D・商品房购买人和商品房预售人21、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁

7、合同-A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权22、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是个月。A・1B.3C・6D・1223＞商品房销售中，禁止的行为包括oA.返本销售B.实名制购房C.未取得商品房预售许可证收取定金D•成套住宅分割拆零销售E.预购人将购买的期房再行转让24、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有oA.抵押权未登记的，按照债