工程竣工移交制度

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1、工程竣工移交制度第一章总则第一条目的为了明确在项目交接中双方应遵守的事项，确保项目交接的顺利进行，确保使用者住、用的安全和各种配套设备、设施正常使用功能的完备，确保竣工资料及配套技术资料的顺利交接，结合公司实际，制定本管理制度。第二条适用范围凡公司新建、改建、扩建的各类已完工工程项目，必须遵守本管理制度。第三条责任范围工程管理部、项目部、业主单位（或物业公司）。第二章移交程序及职责第四条移交条件1、完成工程设计和合同约定的各项内容。2、系统设备、设施功能正常，使用可靠。3、有完整的技术档案和滋工管理资料。第五条双方职责1、房屋、设备、设施交接验收时间按照公司的要求执行。2、项目部负责

2、组织相关人员及时参加交接验收。3、经交接验收合格的工程、设备、设施由业主单位（或物业公司）、项目部、施工单位共同签订书面移交手续（签字盖章后生效），移交完成后由业主单位（或物业公司）安排人员进行管理。4、如验收过程中出现验收内容不合格项目，由业主单位（或物业公司）提出书面整改要求。由工程管理部负责落实，督促施工单位在期限内进行整改，整改完毕后组织单项复验，复验合格后办理移交手续。5、项目接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，由业主单位（或物业公司）会同项目部组织设计、监理、施工单位，共同分析研究，查明原因。如属设计、施工、材料等原因引起的，应由责任单位负责处理；如属使用不当引起

3、的由使用者自行负责；由于管理不善引起的，由业主单位（或物业公司）处理，若施工单位不按工程质量保修书或不按约定时限保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修,由施工单位承担责任。6、项目自移交之日起，保修按合同约定的《工程质量保修承诺书》进行保修。为保证工程设施一般保修事项的快速处理，责任单位未做好保修工作的，业主单位（或物业公司）应根据需要进行应急处理，如：水管爆裂、排污管渗漏及漏电等等，产生费用由责任单位支付，业主单位（或物业公司）应开出扣款单并加盖公章。第六条项目移交程序1、公司在项目竣工后组织施工单位与业主单位（或物业公司）进行物业接管验收，并做好交接准备。2、业主单位（或物业公

4、司）在接到移交验收通知3天内，组成业主单位（或物业公司）验收小组，项目部通知并约定时间会同业主单位（或物业公司）验收小组、施工单位、监理公司及相关单位人员共同参加。3、移交应按照单位工程的划分逐项进行单独移交。4、验收合格后应在3日内完成移交手续。第三章验收内容及要求第七条土建工程1、需提交的资料全套土建竣工图（建施、结滋、总平图）。2、验收内容及要求（1）地下室、顶面、墙面、地面应平整坚实，不空鼓、不开裂、无渗漏积水。（2）外墙面应平整、坚实、不得空鼓、不得开裂和渗漏，饰面砖应粘贴牢固，无缺棱掉角。（3）屋面防水层不得空鼓，排水畅通，无积水、无渗漏。（4）楼地面平整、不空鼓、不开裂

5、、不脱皮和起砂，块料面层应表面平整、不空鼓，接缝均匀顺直，无破损、缺棱掉角。(5)内墙面应坚实、平整、不空鼓、不开裂、无破损,面层光滑均匀。(6)窗台、阳台符合设计要求，无积水，无渗漏。(7)卫生间、阳台、厨房地面与相邻地面相对标高符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。(8)门窗安装应平整牢固，无翘曲变形，门窗、锁具开关灵活，玻璃无破损。第八条给排水系统1、需提交的资料全套给排水系统竣工图(水施)。2、验收内容及要求(1)水表计数正常，水表无破损、漏水现象。(2)各排污、排水管应畅通无堵塞、无渗漏、排污井、排水井、集水井内应无建筑垃圾和杂物，井盖无破损。(3)化粪池符合设计要

6、求，池内无建筑垃圾，井盖平整、无损。第九条园林绿化景观1、需提交的资料(1)园林、绿化景观竣工图。(2)配套设施、设备产品操作使用说明书。2、验收内容及要求(1)绿化、景观布置、内容应于竣工图一致。(2)景观道路应符合设计要求，排水应畅顺，路面不应有积水现象。(3)景观喷泉、小溪应符合设计要求，进出水顺畅。第十条配电系统1、需提交的资料(1)配电系统竣工图(系统图、平面布置图)。(2)设备配置清单(开关柜、动力柜、配电柜、配电箱)。(3)供电竣工验收单。2、验收内容：配电柜安装规范、内部线路排列整齐、使用功能齐全。第十一条消防报警控制系统1、需提交的资料(1)消防报警控制系统竣工图(

7、平面图、系统图)。(2)消控主机产品合格证、产品使用操作说明书。(3)消防水泵、气压罐、水流指示器、湿式报警阀、消火栓、防排烟风机、防火卷帘门等产品使用说明书。2、验收内容及要求(1)报警控制主机各主要功能正常。(2)消防泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防电梯均能实现就地控制和联动控制。(1)消火栓内水带、水枪配置齐全，消火栓阀无漏水现象，管道压力表指示正常无破损，管道、泵体需经防锈处理。第十二条监控系统1、须移交的资料(1)监控系统竣工图(平面图、系统图)