旅游地产典型案例分享

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1、旅游地产典型案例分析二零一一年八月八日第一章什么是旅游地产1第二章旅游地产典型案例2目录Part1什么是旅游地产旅游地产发展史国外旅游地产的发展历史1★旅游房地产源于20世纪60年代。★在阿尔卑斯地区，为了让前来滑雪度假的欧美中产家庭买得起度假房地产，当地旅馆老板按时段（一周）分别出售给不同的度假者，并给予每个购买者在一定时期内享有度假地房产的住宿和娱乐设施的权利，同时这种权利可以转售和转让。这种经营方式可以看作：最初的分时度假概念国外旅游地产的发展历史2★20世纪初开始市场化规模经营，主要是集中在法国南部地中海沿岸海滨别墅。由于度

2、假风气的盛行也开发了大量海滨别墅。★但由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，少部分有能力购买别墅的客户，每年的使用时间也非常有限，最多只有几周，空置率很高。★所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况。这种经营方式也属于：最早期的分时度假概念国外旅游地产的发展历史3★20世纪70年代中期：美国泡沫经济破灭后造成大量的房地产挤压，特别是市场不景气时期开发的大量别墅，为了处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大成功。★1987年以后：大量的投资商、开发商介入这一领域，

3、使产品模式更加清晰，法规也相应健全，配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。国外旅游地产的发展历史4仅就分时度假物业而言：目前全球已有60多家大型的分时度假集团，大约5000多个蚕蛹分时制度的度假村分布在80多个国家和地区，来自120多个国家和地区的300多万个家庭购买度假时权或酒店产权。到2004年，全世界的时权酒店销售总额将超过300亿美元。目前，遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游房地产市场推向了一个新的高潮。我国旅游房地产的发展1旅游地产最早在我国出现也是分时度假的概念。★20世纪90年代初

4、，海南首先出现了分时度假酒店（产权酒店）的萌芽，但是并没有获得良好的市场反应。★20世纪90年代末，在度假旅游热和旅游地产大量空置的情况下，分时度假开始真正受到旅游饭店经营者和房地产开发商们的普遍重视，并以旅游房地产这一概念在房地产业内传播开来。★2001年7月，在海口举办“中国首届旅游房地产博览会暨首届中国旅游房地产开发论坛”之后，同年11月又在杭州召开“中国旅游房地产论坛”，旅游房地产和分时度假成了房地产和旅游业共同关注的热门话题，吸引了众多包括大量海外、港台投资者在内的房地产开发企业。我国旅游房地产的发展2目前，我国旅游房地产

5、业已初见端倪：热点城市：北京、上海、大连、海南、广东、福建、深圳、杭州等物业开发种类：休闲度假住宅、别墅、产权酒店、高尔夫球场等主要开发公司：首创、中信、中旅、天鸿集团、万通集团、中坤集团、万科集团、浙江宋城等上百家公司旅游地产的概念及分类★旅游地产是指以旅游、休闲度假、展览会议、教育、娱乐等产业为依托而进行的房地产开发、营销模式、开发项目全部或部分实现了旅游功能。★旅游地产的开发对象即为旅游物业。★旅游地产属于泛地产概念，具有两个发展方向:1、旅游的房地产化2、房地产的旅游化。旅游地产概念总之：旅游地产是旅游地与房地产业在完善功能

6、、增加卖点、提高自身品位的同时，从不同的出发点打造的一种新的复合型业态按开发类型分类旅游地产的分类旅游住宅地产旅游景观地产旅游商务地产旅游度假地产★主要指与旅游区相连接的各类住宅建筑，多用于第一居所。旅游住宅地产★依托旅游景观资源建造发展起来的住宅，都能在一定程度上提高所开发物业的品质和价值。旅游景点地产★主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等非住宿性质的房产。旅游商务地产★主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城建筑物以及关联空间。★旅游商务地产可以分为两大类型：1、直接参与型：使顾客主动参与的

7、项目，包括：溜冰场，迷你型或标准型高尔夫球场、保龄球馆等。2、参观型则包括：像电影院、歌剧院、运动竞技场、赛车场之类的被动式设施。旅游度假地产★主要指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种类型的地产，如度假村、产权酒店等。按物业类型分类旅游地产的分类景区住宅产权酒店高尔夫、登山、滑雪度假村旅游培训基地、国际休闲度假中心★开发商利用旅游景区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。景区住宅★通过依靠旅游资源条件，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。产权酒店其定义为：将酒店的每一个

8、单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络进行管理，获得一定的投资回报。即出售一定时间内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售，转让或者交换。★指在高尔夫、登山、滑雪运动地附近开发的度假别墅项目高尔夫、登