杭州休闲地产富春山居度假村案例研究分析报告

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1、杭州休闲地产富春山居度假村案例研究分析报告休闲度假经济发展规律阶段人均GDP/美元休闲方式休闲人群休闲场地起步阶段6000-12000喝茶、打牌等世俗休闲普通市民就近的室内或茶馆等发展阶段12000-30000温泉、高尔夫、游艇、生态等主题休闲为主富裕阶层休闲度假的地产项目、度假景区等成熟阶段30000以上全民、全方位休闲所有阶层休闲主题城区、高品质综合度假村休闲地产发展情况随着人均可支配收入的不断增长，人们的休闲度假方式也在进行着阶段性的变化，我国休闲地产目前正处于发展阶段，潜力巨大。目前我国国内休闲地产

2、进入发展阶段（如下表）一些具有先天资源优势的休闲地产已逐步在市场上展露锋芒。在城市近郊的项目因为可达性强、环境良好往往成为休闲地产的新宠。交通条件的改善及假期的增多，人们对休闲产品类的需求日益增加。人们逐步接受了“5+2”的生活模式。目前休闲地产的购买者主要是私企业主和高级白领，用于投资或者自己度假。因为人们对生活质量的追求，越来越多人渴望选择城郊区休闲地产作为第一居所。富春山居度假村：项目凭借精准的高端定位、成功的客群定位及相应营销策略，成为针对高品味休闲产业领域中金字塔最尖端的小众市场的度假

3、项目项目地址杭州山水秀丽的富阳市富春江畔开发及投资杭州金都房产集团运营日期2004年开业项目规模占地6000余亩，其中别墅区占地1000亩，建面20万方项目定位针对高品味休闲产业领域中金字塔最尖端的小众市场的度假项目开发及投资富阳富春山居休闲事业有限公司，投资1亿美金项目定位项目引擎住宅形态客群构成项目性质第二居所性质；高尔夫先导，度假物业与商务结合作为主要盈利点，是集旅游、度假、商务、运动、休闲于一体的高端复合型地产项目目前客源构成主要为欧美，中国境内，日本，台商等企业的决策者。复合型顶级休闲度假区高尔夫

4、俱乐部、温泉酒店独栋别墅、电梯花园洋房、联排别墅、双拼别墅战略定位：富春山居度假村是融合旅游度假、商务会议、休闲娱乐、高端住宅于一体的综合型高端物业复合项目功能体系项目属性物业细分旅游度假商务活动会议休闲娱乐高端居住高尔夫私人别墅度假酒店T8餐厅Spa富春阁文化旅游、休闲度假、商务会议、高端住宅4度假打造:主题高尔夫，中国首个丘陵茶园主题GOLF富春山居18洞高尔夫球场是中国唯一丘陵地形茶园为主题的18洞72杆国际标准高尔夫球场，目前最高报价达2080元，预约打球者仍是趋之若骛；另附设户外网球场，高尔夫练习

5、场及健身房供客人享用，同时聘有职业高球教练可提供教学课程。富春山居高尔夫球场由著名设计师DanielJ.Obermeyer所设计。被国际权威高尔夫球杂志GolfDigest评选富春山居度假村为2003年中国最佳新晋高尔夫球会。5顶级休闲体系：依托酒店和会所展开——富春阁、T8餐厅和顶级富春SPA富春阁：采用俱乐部会员制，规划350名会员，八十五万元的单记名入会费，一百二十万元的双记名入会费，从最初50万元人民币的入会门槛，现已涨到130万元；富春阁会所功能：商务会议，室内泳池，顶级餐饮T8餐厅：是富春山居在

6、上海新天地设立的会员中心，名声在外的T8餐厅便是“富春山居”会所的“微缩版”一来为“富春山居”的建设热身，也是“富春山居”与都市的桥梁；顶级富春SPA：提供中式和西式两种高端养生SPA项目度假酒店：主楼客房分为三个楼层，其中酒店主体共70个房间，酒店预订价格2000-20000元/晚6人文强化：还原《富春山居图》的桃源生活，并将中式传统人文融入建筑，实现人文统一化西元1347年，元代山水画大师黄公望晚年，蛰居于此，面对着同一片山水，历时10年作出名动画坛的中国山水开篇大作《富春山居图》。“富春山居”得名于此

7、，将黄公望隐居生活的那种悠闲自在，转变成遥望云山、坐看流泉、品味安闲生活的新情趣度假酒店和别墅由DennistonInternational首席设计师Jean-MichelGathy规划，比利时建筑师将自己心中的“汉唐遗风”转化为真实的建筑开发商舍美国设计师不用，把项目交给同样具有深厚历史底蕴的欧洲人，并借用西方的表现手法，来营造中国元素，而提纲挈领的建筑精髓也相当简单———简单、朴素、多元文化。富春别墅5栋，位于葱郁半山中，均设有24小时管家式服务，4间主卧室，私人室内游泳池，厨房，餐厅，客厅等，每栋平均

8、面积可达1500平方米。7第一阶段2001年2月上海T8会员俱乐部第二阶段2001年7月高尔夫球场第三阶段2002年9月别墅T8餐厅是富春山居在上海新天地设立的会员中心，其结合餐饮、娱乐、文化,为富春山居会员及其访客所独享。中国唯一以丘陵地形、茶园为主题的18洞高尔夫球场运营制度为封闭式球场，会员价10万元设有24小时管家式服务，4间主卧室，私人室内游泳池，厨房，餐厅，客厅等，每栋平均面积可达1500平方米。第四