案例分析模板(写字楼)

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1、参考项目案例分析1项目名称：（中英文）：区域板块：物业等级：开发商：总建面：㎡容积率：办公面积：楼层状况：标准层：㎡使用率：%是否分割：开间面积：㎡-㎡电梯配置：大堂层高：m标准层层高：m标准层净高：m架空地板：cm车位数量：个车位费/时租金：元/月、元/小时物管公司：物管费：元/㎡·月首次开盘：年月销售情况：售价/租金：元/㎡、元/㎡·月基本信息项目简述：项目是……楼盘。物业实景照片/效果图参考项目案例分析2泛海国际中心位于……区位交通及配套项目区位交通配套示意图参考项目案例分析3泛海国际项目分三期开发……总平/规模信息项目规划图/总平图/鸟瞰图/剖面图参考项目案例分析4泛

2、海国际外立面采用……建筑立面形象项目外立面实景照片/效果图参考项目案例分析5户型设计：优点：缺点：产品信息一楼大堂平面图参考项目案例分析6户型设计：优点：缺点：产品信息标准层平面图参考项目案例分析7泛海国际广场……电梯空调/新风系统智能化5A电力系统大堂/走廊/卫生间公共空间及交付标准大堂、公共空间效果图/实景图参考项目案例分析8泛海国际广场……样板区实景售楼处/样板区/样板房实景图参考项目案例分析9泛海国际广场……推盘信息产品地高中区分布/推盘顺序示意图参考项目案例分析10泛海国际广场……上市供应信息序号项目编号项目名称项目地址区县上市套数上市面积类型上市日期1012378仁恒

3、怡庭政和路388弄9号杨浦区17339048公寓2010/10/102012864仁恒怡庭政和路388弄9号杨浦区9526025公寓2011/02/27供应合计26865073参考项目案例分析11泛海国际广场……成交/租赁量价信息序号项目编号项目名称环线板块地址总套数总面积均价最高价最低价1012378仁恒怡庭中外环间新江湾城政和路388弄165366345924677214473512012864仁恒怡庭中外环间新江湾城政和路388弄7720039683748270147460成交合计2425667362472参考项目案例分析12泛海国际广场……销售状况分析参考项目案例分析13

4、购买/租赁：区域及背景分析：仁恒老客户约占50%左右，其他包括区域附近钢材市场老板、高校教师居多、以及杨浦、宝山、虹口、浦东地区改善型客户；用途分析：改善型自住需求为主。项目客户特征分析：以高收入并无需贷款的自住客为主，例如部分钢材市场老板、仁恒老客户公寓置换叠加改善型需求等。客户信息分析参考项目案例分析14推广主题：怡然大美，倾一城。推广渠道：新闻晚报、东方早报、东方航空、新闻晨报、租售情报、上海楼市等营销活动：2010年9月23日，浦东丽思卡尔顿酒店—“印象•桃花源”仁恒怡庭作品发布会项目营销推广分析：项目以平面媒体推广为主。开盘前，硬广以形象稿为主，维持了仁恒一贯的高雅的风

5、格路线。软文类，以仁恒的品牌为基本，产品品质为诉求点，建立“第三代国际社区概念”。开盘后，以项目实景为硬广画面，烘托整个产品的品质。营销推广信息平面广告/户外高炮/道旗/网络宣传/活动推广等图片参考项目案例分析15项目亮点：叠加别墅精装修交付成功案例，一线品牌；大面积地下开挖二层，人车分流，地下室赠送面积增加，提升产品附加值，独门独户，双车位双大堂；下沉式庭院广场和围合会所设计，国际社区气质的营造，室内室外双泳池设计。项目缺陷：社区感觉类似多层公寓，与千万豪宅定位有落差；部分户型面宽偏窄，17米左右进深及部分房源空间设计和私密性等问题，不能体现豪宅品质和舒适感；36套精品叠加别墅

6、下沉式私家泳池设计概念比较创新，但私密性和实用性较差，有“鸡肋”的感觉。参考案例点评项目图片参考项目案例分析16占据城市稀缺资源的精装叠加别墅可以实现高品质、高价格，并且有着不错的市场接受度；全地下开挖2层，以实现人车分流和提升产品附加值正成为精品高端项目的常规做法；立体式花园景观的设计，应成为叠加产品的基本理念；叠加别墅欲打造豪宅品质，需在舒适度和私密性方面有所突破创新，引入一些类似双车位双大堂、独立电梯入户等概念。对本项目的借鉴与思考