深圳及时沟通-万科云城方案修改版

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1、思维决定价值万科云城方案深化调整及时沟通-X团队上次提案，双方在产业地产理解、片区的理解、项目价值理解上达成了初步共识。这次就项目定位描述和推广逻辑和节奏上深化调整1片区重新定义如何定义这个片区产业地产价值在于未来的价值“所谓战略，就是站在未来看今天”——曾鸣毛大庆2014年8月16日在2014中国地产创新论坛颁奖典礼上的演讲主题“站在未来看今天”所谓眼光不是现在看过去，而是从未来来看现在以未来看片区以未来眼光看西丽，它不仅是关内最后一片洼地它更是深圳创新中心的腹地曾经科技园已经创造了奇迹，现在北硅谷片区潜力无限土地红利深圳经济发展从“深南”轴线到“西湾”轴线深圳30年发展一

2、直以深南大道为轴线高速发展，科技园成为深圳创新经济核心，占深圳1/3的GDP。随着土地日益短缺，和经济发展模式变化。深圳也开始从“深圳速度”到“深圳质量”，以科技园为核心的经济中心，开始向南北发展，丰富其顺应时代的服务能力和配套能力，形成“深圳湾总部基地—科技园—西丽总部基地“一个核心的硅谷产业带。规划红利高标准规划、高起点建设，不必再摸着石头过河西丽、桃源片区这一个片区，因为开发的晚，反而具有极大的后发优势——高标准规划、高起点建设，不必再摸着石头过河——这样反而可能造就一个世界级城区。原来的价值洼地，因其之“洼”，获得了一个更广阔的升值空间。建筑2.0运营和规划理念2.0

3、25分钟之内可到深圳国际机场及前海交通枢纽，15分钟内到达深圳北站，30分钟直达前海、车公庙、皇岗口岸、华强北，通过塘朗山7分钟可达华侨城，通过沙河西路10分钟可到达科技园和后海。交通四通八达，出行极为便利地铁和新修道路红利地铁5号线：深圳北站，直通前海湾，连接深圳机场，途经前海湾、宝安中心、留仙洞、西丽、大学城、深圳北站、坂田、布吉、黄贝岭等城市主要交通站点；建设中地铁7号线：连接福田CBD和皇岗口岸，途经西丽、车共勉、皇岗口岸、华强北、石厦、八卦岭等城市主要交通站点；规划地铁15号线：纵贯南山区，串联深圳湾、科技园A、创富能力、对税收和GDP的贡献，带动区域影响城市。20

4、11年深圳科技园全年实现工业总产值4054.57亿元，是96年高新区建区之初的40倍。占全市的35.5%。每平方公里创造工业总产值352.57亿元，每平方[2]公里创造工业总产值1236.15亿元，单位面积产出超出台湾新竹科技园，位列全国首位。B、较高的资本估值水平。阿里巴巴2013总营收79亿美元，净利润35.6亿美元现估值超1600亿元腾讯2013总营收99.13亿美元，净利润25.43亿美元现估值超2000亿元万科2013年实现营业收入1354.2亿元，净利润151.2亿元估值800多亿C、迅速吸引资本能力。90后团队脸萌获得千万元A轮融资高知经济红利科技园留仙洞一体化

5、，硅谷分区规划，大学校区、科技园区、居民社区三区融合使留仙洞承接和发展科技园成为深圳创新中心的腹地以全国来看片区北京中关村——百度、搜狐——中国传媒中心武汉光谷——光电、光纤——中国光伏中心杭州滨江高新园区——阿里巴巴——中国电商中心深圳科技园片区——华为、中兴、腾讯——中国创新中心站在未来和全国格局来看片区西丽——北科技园——中国创新中心2项目定位项目是什么？从点状，分区城市到网格城市从功能分区的发展模式到产城融合发展模式办公形态从封闭到开放交流从以建筑为主体的公园型到以空间为主体的互动共享型互联、融合、交流，工作和生活达到平衡在这里，旧思维，走向新模式在这里，从封闭发展，

6、走向开放共享在这里，从约束激情，走向激发创新在这里，从传统封闭的围合式居住，到互联、便捷的智慧社区在这里，从关注生意，到关注人的体验在这里，集办公、商业、休闲为一体的公园商务园以未来眼光看项目，这个项目一定是前所未有的，创造和享受兼享的互联、扁平化、交互、融合、共享、开放的交织的城邦。我们称之为互联城邦创见于中国创新中心的互联城邦定位：中国创新中心智享互联社区备选以未来眼光看西丽，它是中国创新中心以未来眼光看品牌，万科以未来，践行万科未来，以未来领跑现在以未来眼光看项目，项目以未来互联城邦影响现在Sincefuture现在从未来开始传播语3价值体系中国四大创新主导区域之一中国

7、创新中心(站在中国未来创新格局来看，留仙洞是中国创新中心腹地）全国单位面积GDP产值最高区域（站在未来经济格局来看，留仙洞是中国未来增长极）关内最后的地块中国硅谷的策源地（站在未来规划来看，留仙洞是中国硅谷策源地）——中国创新中心，中国硅谷策源地现在，从未来开始(区域篇)北京中关村——百度、搜狐——中国传媒中心武汉光谷——光电、光纤——中国设备中心杭州滨江高新园区——阿里巴巴——中国电商中心深圳科技园片区——华为、中兴、腾讯——中国创新中心这里贡献了深圳四分之一GDP每一平方公里所创造的价值，居中国之首